تكنولوجيا البلوكتشين تدفع تحول صناعة العقارات: إمكانيات وتحديات ترميز الأصول

تبلغ قيمة سوق العقارات العالمي 634.90 تريليون دولار أمريكي في عام 2024. ومع ذلك، فإن عمليات تداول العقارات التقليدية تواجه العديد من المشكلات، مثل طول العملية، الاعتماد المفرط على الوسطاء، ومخاطر الاحتيال. مع ظهور تقنية البلوكتشين، يواجه هذا النمط ثورة.

البلوكتشين من خلال دفتر الأستاذ الموزع، والعقود الذكية، وNFT الديناميكية، وغيرها من التقنيات المبتكرة، زادت بشكل ملحوظ من كفاءة وشفافية وأمان معاملات العقارات. ومن المتوقع أن تبسط هذه التطورات عملية ملكية العقارات، وتقلل من الاحتيال، وتخلق فرص استثمارية أكثر ملاءمة للمستخدمين في جميع أنحاء العالم.

في المستقبل، قد تؤدي تطبيقات تقنيات البلوكتشين والذكاء الاصطناعي إلى تقليص دورة تداول العقارات بشكل كبير، وحتى إتمام الصفقة في يوم واحد. هذه الابتكارات من خلال أتمتة العمليات وزيادة الشفافية وتعزيز الكفاءة في كل مرحلة، تعمل على تغيير هذه الصناعة بشكل جذري. ستؤدي المالية وإزالة الوسطاء إلى جعل سيولة الأصول العقارية قريبة من مستوى سوق الأسهم.

التحديات التي تواجه صناعة العقارات التقليدية

1. دورة التداول طويلة: يحتاج الطرفان المتعاملان عادةً إلى عدة أسابيع أو حتى عدة أشهر لإكمال الصفقة.

2. عدم تناظر المعلومات: يواجه المشترون والبائعون صعوبة في الحصول على معلومات كاملة ودقيقة، مما يجعلهم يعتمدون بشكل مفرط على الوسطاء.

3. مراحل الوساطة معقدة: تتضمن العديد من أصحاب المصلحة، مثل المشترين والبائعين، والوسطاء، والبنوك، والمحامين، والهيئات الحكومية، وغيرها.

4. العمل التشغيلي كثيف: الأصول الحقيقية تفتقر إلى البرمجة، مما يتطلب الكثير من العمليات اليدوية.

5. مخاطر الأمان العالية: من السهل مواجهة الاحتيال، تسرب البيانات وغيرها من مشكلات الأمان.

تطبيقات تقنية البلوكتشين في مجال العقارات

تقنية NFT الديناميكية

تعتبر NFT الديناميكية وسيلة لترميز الأصول العقارية. يمكن أن تمثل NFT ملكية العقار، وتعتبر نقلها بمثابة تغيير في ملكية العقار. يمكن لـ NFT الديناميكية تحديث البيانات الأساسية تلقائيًا، مثل تحسينات المنزل، والتجديدات، ومعلومات المبيعات السابقة، مما يوفر للمشترين تاريخ العقار بشكل أكثر شمولاً.

اعتمد مشروع معين تقنية NFT الديناميكية، وحدد ثلاثة مستويات:

• المستوى الأول: صك العنوان الأساسي، إثبات ملكية الأصول.
• المستوى الثاني: رفع مستندات إثبات ملكية العقار لزيادة أمان الأصول.
• المستوى الثالث: تسريع عملية التداول، باستخدام NFT كضمان لتحقيق 100% من الأصول الحقيقية.

NFT عقارات بسيطة

تمثيل عقار واحد كـ NFT، وامتلاك NFT يعادل امتلاك هذا العقار. نظريًا، يمكن أن يكون تداول العقارات بسيطًا مثل إدراج الطلبات في سوق NFT، مما يقلل بشكل كبير من عملية التداول التقليدية.

تقسيم الأصول العقارية

استخدام عملات بديلة (FT) لتحقيق ملكية جزئية للعقار. كل عملة تمثل نسبة معينة من ملكية العقار، مما يتيح للمستثمرين شراء جزء صغير من العقار، مما يقلل من عتبة الدخول.

ترميز الأصول العقارية النقدية وسلة الأصول

يمكن لمالكي العقارات فصل حقوق الملكية عن حقوق التدفق النقدي (مثل دخل الإيجار). كما يمكنهم إنشاء سلة من الأصول العقارية، حيث تمثل العملات بشكل مشترك عدة عقارات وتدفقات نقدية، مما يتيح توزيع العوائد تلقائيًا.

دراسة حالة: تعاون مشروع معين مع شبكة الأوركل

تم دمج خدمات الأوراكل الآلية في مشروع عقاري معين على شبكة محددة، بهدف توزيع مكافآت الرهان. حتى الآونة الأخيرة، تم سك أكثر من 270,000 عنوان لهذا المشروع.

هذه التعاون تحقق:

• موثوقية عالية، أداء عالٍ ولامركزية في الأتمتة
• خفض تكلفة البنية التحتية الآلية الداخلية
• تقليل استهلاك موارد DevOps
• تحسين سرعة وكفاءة التداول
• توسيع الأعمال بسرعة أكبر
• فتح سيناريوهات واستخدامات جديدة

ترميز الأصول العقارية يواجه تحديات

1. الامتثال التنظيمي: يجب الامتثال للقوانين واللوائح في مختلف الولايات القضائية.

2. التحديات التقنية: مشكلات السيولة، البنية التحتية للسوق، أمان البيانات، الشفافية، المعايير والتشغيل البيني.

3. التعليم للمستخدمين: يحتاج إلى مساعدة المتخصصين في العقارات والعملاء العاديين لفهم تقنية البلوكتشين وإمكاناتها.

4. تغيير السلوك: دفع المستخدمين لقبول طرق جديدة للتداول وأشكال الأصول.

اتجاهات التطور المستقبلية

1. تنويع فئات الأصول: التوسع إلى العقارات التجارية، العقارات الصناعية، الأصول المالية العقارية، وصناديق الترميز.

2. تحسين القابلية للتوسع: دمج عناصر DeFi، مثل الرهان، والمشتقات، والمؤشرات واستراتيجيات التحوط.

3. توسيع نطاق الأصول: قد يشمل السلع، الأعمال الفنية، حقوق الملكية الفكرية، وحتى منتجات ETF/ETP.

4. تحسين كفاءة المعاملات: من المتوقع إتمام صفقة العقار في غضون يوم واحد.

5. الرقمنة في إدارة الأصول: مثل انتشار إدارة معلومات التخزين.

6. تحول هيكل السوق: ستؤدي المالية وإلغاء الوساطة إلى زيادة سيولة الأصول العقارية، مما يجعلها قريبة من مستوى سوق الأسهم.

مع تطور هذه الاتجاهات، سيدخل قطاع العقارات مرحلة جديدة تمامًا من التطور، مما يوفر المزيد من الفرص والراحة للمستثمرين والمستخدمين.