الحوت العقاري في هونغ كونغ قام بتصفية! من المحتمل جداً أن يشهد سوق العقارات في البر الرئيسي انخفاضاً مستمراً لمدة 5 سنوات أو أكثر📉

🇭🇰 لقد تحققت من حالة نسبة الإيجار إلى البيع في هونغ كونغ حاليًا:

أظهرت الإحصاءات الأخيرة أن معدل العائد الإجمالي في الربع الثاني من عام 2025 يبلغ حوالي 3.9%، ويمكن أن تصل وحدات الحجم المتوسط المجهزة بالكامل إلى حوالي 3.6%، كما تظهر بيانات CBRE أن إيجارات معظم الوحدات أعلى قليلاً من معدل الفائدة على القروض (مثل نطاق 3.7%–4.4%)

🇨🇳 مؤخراً، أصدرت البر الرئيسي أيضًا سلسلة من السياسات لفك قيود مبيعات العقارات، مثل تشنغدو التي ألغت تمامًا قيود البيع يوم الاثنين الماضي، والآن وضع نسبة الإيجار إلى البيع هو:

كمثال على خمس مناطق حضرية رئيسية، فإن معدل العائد الإيجاري الإجمالي يتراوح بين 1.5% و 2.9%.

أخيرًا ، دعونا نلقي نظرة عامة على نسبة إيجار إلى بيع العقارات في المدن الكبرى في البر الرئيسي (استنادًا إلى بيانات Global Property Guide):

بكين: متوسط حوالي 2.66%
شنغهاي: متوسط حوالي 2.68%
شنتشن: حوالي 2.64%

وفقًا للبيانات المذكورة أعلاه، بالإضافة إلى وضع سوق العمل الحالي، وانخفاض النمو السكاني، وبيانات الاستيراد والتصدير، يمكن أن يتضح:

تعرضت هونغ كونغ، كأعلى منطقة من حيث نسبة الإيجار إلى البيع، لعملية بيع جماعي، حيث كان لي كا شينغ أول من قام بتفريغ جميع ممتلكاته العقارية في المنطقة.
في الوقت الذي تكون فيه البيانات في البر الرئيسي غير متفائلة في جميع الجوانب، فإن الانخفاض الحاد في نسبة الإيجار إلى البيع، بالإضافة إلى مخاطر خصم الانخفاض المرتبطة بتقادم الشقق السكنية في المستقبل، يجعل اتجاه أسعار العقارات واضحًا.