Aplicación de la Cadena de bloques en Bienes Raíces: Pronóstico de Mercado y Oportunidades de Crecimiento de 2025 a 2030

Los contratos inteligentes de la cadena de bloques permiten a las empresas inmobiliarias tokenizar activos tangibles como terrenos. Cuando estas propiedades son tokenizadas, la transferencia de propiedad y la prueba de propiedad se vuelven altamente transparentes e inmutables. En otras palabras, cuando el Sr. A compra un terreno, puede demostrar sin problemas que es el propietario, ya que los datos del registro se almacenan de manera segura y verificable en la cadena de bloques.

Los activos inmobiliarios en la Cadena de bloques están tokenizados—Como su nombre indica, la tokenización es el proceso de convertir los intereses equitativos en bienes raíces en tokens. Los tokens son típicamente representaciones digitales de almacenamiento de valor y de los mencionados intereses equitativos. Los tokens se utilizan para registrar, almacenar y verificar la propiedad de los activos.

Una vez que los bienes raíces están “tokenizados”, se pueden intercambiar, vender y liquidar fácilmente a través de plataformas de bienes raíces en cadena de bloques. La tokenización de bienes raíces y el uso de la cadena de bloques para transacciones son más rápidos, más seguros y no requieren costosos servicios de custodia de terceros.

Cómo la tecnología de cadena de bloques está cambiando el sector inmobiliario

Las aplicaciones de la Cadena de bloques en el sector inmobiliario pueden democratizar toda la industria, haciéndola accesible para cualquiera, al tiempo que facilitan transacciones más rápidas y seguras en el sector inmobiliario.

1. Optimizar mercados y plataformas en línea

Las aplicaciones de cadena de bloques en bienes raíces permiten que más personas participen en la industria inmobiliaria sin preocuparse por transacciones maliciosas. La tecnología inmobiliaria se ha centrado principalmente en las fuentes de propiedades y en conectar compradores y vendedores.
Sin embargo, la introducción de la tecnología de cadena de bloques proporciona nuevos métodos para las transacciones inmobiliarias y permite que las plataformas de transacción y los mercados en línea respalden las transacciones inmobiliarias de manera más segura y completa.

2. Exención de intermediarios

Las instituciones intermediarias, como corredores, abogados y bancos, han sido durante mucho tiempo parte del ecosistema inmobiliario. Sin embargo, la aplicación de la tecnología de cadena de bloques en el sector inmobiliario ha traído una transformación en sus roles, asumiendo las funciones de listado, pago y documentos legales, mientras se eliminan los intermediarios. Como resultado, tanto los compradores como los vendedores pueden maximizar sus beneficios, ya que ahorran en comisiones y tarifas que normalmente cobran los intermediarios. Además, este proceso puede ser agilizado al eliminar los conflictos de ida y vuelta entre intermediarios.

3. Acelerar la liquidez de los activos inmobiliarios

El bienes raíces siempre se ha considerado un activo no líquido porque lleva tiempo completar una venta. Sin embargo, en el caso de las criptomonedas y los tokens, se pueden intercambiar teóricamente fácilmente por moneda fiduciaria a través de intercambios. Por lo tanto, la aplicación de la Cadena de bloques en el bienes raíces permite que los activos se comercien en cualquier momento, ya que los tokens digitales en la Cadena de bloques representan la propiedad. Los propietarios e inversores pueden retirar fácilmente sus activos tokenizados en lugar de esperar mucho tiempo a un comprador que pueda permitirse comprar toda la propiedad antes de que puedan realizar y obtener valor de ella.

4. La capacidad de obtener propiedad parcial

La tokenización de bienes raíces no solo proporciona a los propietarios e inversionistas canales de financiamiento más rápidos, sino que también reduce las barreras de entrada para los propietarios e inversionistas potenciales. Esto se debe a que, para adquirir propiedades, la mayoría de las empresas generalmente tienen que realizar un gran pago inicial. Los tokens de bienes raíces también permiten a los inversionistas agrupar sus fondos para comprar propiedades más caras, sin tener que gastar una cantidad significativa en una sola inversión. En cambio, los compradores pueden tener una propiedad parcial.

5. Reducir costos

La transparencia asociada con las redes descentralizadas puede reducir los costos de las transacciones inmobiliarias. Cualquier transacción ejecutada a través de la Cadena de bloques no requiere un custodio ni el pago de honorarios profesionales y comisiones, como tarifas de inspección, tarifas de registro, tarifas de préstamo e impuestos relacionados con bienes raíces, lo que reduce así los costos. Si las plataformas inmobiliarias continúan automatizando los procesos de la Cadena de bloques y los convierten en parte del sistema, los costos pueden reducirse de manera efectiva o incluso eliminarse.

6. Identidad Digital

La combinación de la tecnología de cadena de bloques y la identificación digital elimina los problemas de verificación de identidad física y acelera algunos procesos previos a la transacción, como la suscripción, la evaluación financiera y la obtención de compromisos hipotecarios.

Empresas inmobiliarias que utilizan la Cadena de bloques

1. UBITQUITY

UBITQUITY es una plataforma SaaS (Software como Servicio) basada en cadena de bloques para rastrear datos relacionados con la entrada y salida de cualquier propiedad. La API consistente de la plataforma se utiliza para confirmar la legitimidad de la información relacionada con la propiedad, el historial de propiedad y los registros de transferencia utilizando tecnología de cadena de bloques. Esto aprovecha los beneficios de la cadena de bloques mientras también mejora la transparencia.

2. ATLANT

ATLANT ha creado una plataforma que utiliza la tecnología de Cadena de bloques para hacer que las transacciones de bienes raíces y propiedades en alquiler sean más convenientes y fáciles. ATLANT permite la tokenización de activos tratándolos esencialmente como acciones, y luego los liquida a través de ventas de tokens (es decir, intercambiándolos por moneda fiduciaria con compradores), quienes a su vez reciben una cierta proporción de acciones en la propiedad.

3. Propy Inc

Propy es un mercado inmobiliario global basado en Cadena de bloques que utiliza contratos inteligentes para ejecutar transacciones inmobiliarias internacionales. La plataforma permite a los corredores, compradores y vendedores aprovechar las funcionalidades y características de los contratos inteligentes para garantizar mejores transacciones y ayudar a acelerar el proceso inmobiliario.

4. PropertyClub

PropertyClub es otra plataforma que utiliza la Cadena de bloques y contratos inteligentes para permitir a los usuarios realizar transacciones inmobiliarias de manera digital y segura. Utiliza criptomonedas como Bitcoin o PCC (PropertyClub Coin), así como la tokenización de activos inmobiliarios (a través de tokens de seguridad específicos de bienes raíces), para mejorar la experiencia del cliente.

5. Puerto

Harbor es una plataforma de cadena de bloques para bienes raíces que permite que los valores privados (como activos inmobiliarios como la propiedad) y la tierra sean tokenizados para mejorar la liquidez y la transparencia del mercado.

6. Alt estate (ALT)

Alt.Estate es un sistema basado en la cadena de bloques para la tokenización de bienes raíces y el intercambio de activos de bienes raíces tokenizados. Permite a los usuarios comprar y vender activos de bienes raíces tokenizados de manera segura, rápida y fluida con tarifas de transacción más bajas.

Algunas cadenas de bloques que apoyan el sector inmobiliario:

1. Bitcoin (BTC)

Usar la tecnología de cadena de bloques para facilitar transacciones de cripto a cripto tiene el potencial de revolucionar el mercado inmobiliario. Las transacciones inmobiliarias se pueden completar completamente con Bitcoin, sin necesidad de conversión de moneda. Bitcoin en el sector inmobiliario permite a los inversores de cripto beneficiarse del flujo de efectivo.

2. Ethereum (ETH)

Ethereum claramente supera a Bitcoin en la compra de bienes raíces debido a sus tiempos de transacción más rápidos y tarifas de transacción más bajas. También cuenta con capacidades de contrato inteligente, ofreciendo varias nuevas oportunidades de desarrollo para la industria inmobiliaria.

3. Algorand

Lofty AI puede desarrollar un mercado de bienes raíces tokenizado altamente escalable en la Cadena de bloques Algorand, asegurando eficiencia, precisión y transparencia mientras proporciona bajos costos de transacción. Algorand se utiliza principalmente para registrar la propiedad de activos inmobiliarios, datos relacionados con activos, recibos de transacciones de préstamos y documentos importantes de préstamos.

4. Cardano

La aplicación de Cardano en la industria inmobiliaria permite a los compradores adquirir propiedades utilizando tokens de Cardano ($ADA).

Recientemente, el desarrollador inmobiliario Prometheus International vendió dos residencias de lujo en la isla de Madeira, Portugal, por 4.1 millones de euros (equivalente a 4.7 millones de USD), con el comprador realizando el pago en Cardano (ADA).

Resumen

La aplicación de la tecnología de Cadena de bloques en el sector inmobiliario ha hecho que las personas sean conscientes de los beneficios de las oportunidades de inversión en propiedad fraccionada, proporcionando a los inversores la diversidad que necesitan en el turbulento entorno empresarial actual. Además, la Cadena de bloques puede optimizar significativamente la tasa típica de transacciones inmobiliarias, eludir los procesos de custodia tradicionales y proporcionar una gestión de seguridad adicional para todas las partes involucradas.