Según un informe publicado este mes por la plataforma inmobiliaria "realtor", el mercado de transacciones de viviendas en Estados Unidos se encuentra actualmente atrapado en una situación de ventas en descenso, aumento de inventario, pero con precios mantenidos en niveles altos. (Resumen previo: ¿Por qué se dice que el Bitcoin está despojando de valor al sector inmobiliario?) (Contexto adicional: La familia Trump invierte 10 millones de dólares en un proyecto DeFi para comprar ETH; el hijo menor: el Bitcoin es una mejor inversión que el sector inmobiliario) ¿El mercado inmobiliario estadounidense se está preparando para un invierno anticipado? Según el informe publicado este mes por la plataforma inmobiliaria "realtor", el volumen de ventas anualizado de casas de segunda mano en junio fue de solo 3.93 millones de unidades, alcanzando un nuevo mínimo desde septiembre de 2024. Al mismo tiempo, el precio medio de listado de viviendas a nivel nacional se elevó a 435,300 dólares, estableciendo nuevamente un récord histórico. Ventas en descenso, altas tasas de interés como mayor obstáculo Según los datos de junio publicados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), las ventas de casas de segunda mano disminuyeron un 2.7% en comparación con mayo, muy por debajo de la caída del 0.7% estimada por el mercado. En términos de distribución geográfica, las caídas más profundas se observan en el noreste, medio oeste y sur de Estados Unidos, mientras que el oeste muestra una ligera recuperación. Es importante mencionar que la tasa promedio de hipoteca del 6.75% ha incrementado la presión sobre los compradores primerizos, al mismo tiempo que ha desincentivado a los propietarios con hipotecas de bajo interés a vender, lo que ha reducido directamente el tamaño de las propiedades disponibles para la venta. Aumento de inventario, precios aún en máximos En cuanto al inventario de casas en venta, a finales de junio, el número alcanzó 1.53 millones de unidades, un aumento del 15.9% interanual, lo que equivale a aproximadamente 4.7 meses de inventario. "Realtor" señaló en su informe que el volumen de listados activos ha aumentado un 29% interanual, pero las casas están en promedio 53 días en el mercado, y más del 20% de los vendedores han reducido sus precios de oferta. Sin embargo, a pesar de esto, el precio medio de listado sigue siendo un 2% más alto que en el mismo periodo del año pasado, y ha subido durante 24 meses consecutivos; los precios de las casas unifamiliares son aún más altos, alcanzando los 441,500 dólares, también con un aumento del 2% interanual. Los análisis indican que uno de los principales factores que mantienen los precios altos es la proporción de compras de inversión, que alcanza el 27%, donde grupos con mayor capacidad de pago han llenado el vacío dejado por los compradores de uso propio. En general, las altas tasas de interés en Estados Unidos han mantenido a los compradores potenciales fuera del mercado y han bloqueado a los propietarios que desean cambiar de propiedad, lo que ha congelado el volumen de transacciones. Aunque el mercado muestra más listados, muchos de ellos todavía se caracterizan por precios altos y una mentalidad de los propietarios que se resisten a vender, lo que limita la velocidad de venta. La evaluación de NAR indica: "Si las tasas hipotecarias bajan a alrededor del 6%, el mercado de ventas de viviendas podría calentarse significativamente." Trump considera eliminar el impuesto sobre las ganancias de capital en la venta de viviendas Además, según el actual sistema tributario estadounidense, los contribuyentes que venden sus residencias principales pueden beneficiarse de una exención de impuestos de hasta 250,000 dólares (individual) o 500,000 dólares (declaración conjunta), pero la parte que exceda debe tributar según la tasa de impuesto sobre las ganancias de capital a largo plazo (0% a 20%, dependiendo de los ingresos) o la tasa de impuesto sobre las ganancias de capital a corto plazo (equivalente a la tasa del impuesto sobre la renta ordinaria). Sin embargo, en el actual período de recesión del mercado inmobiliario, el presidente estadounidense Trump declaró el 22 de julio que el gobierno está considerando eliminar el impuesto sobre las ganancias de capital en la venta de viviendas para estimular el mercado inmobiliario. Trump mencionó a los periodistas en la Casa Blanca que, si la Reserva Federal reduce las tasas de interés, la necesidad de eliminar el impuesto sobre las ganancias de capital podría disminuir, pero esta medida sigue siendo parte de su consideración política. Actualmente, esta propuesta ha recibido el apoyo de la congresista republicana Marjorie Taylor Greene, quien presentó la "Ley de Exención de Impuestos sobre Ventas de Viviendas" (No Tax on Home Sales Act), que aboga por la eliminación total del impuesto federal sobre las ganancias de capital en la venta de residencias principales, argumentando que esto permitirá a las personas conservar más propiedades. Sin embargo, los expertos advierten que esta propuesta podría aumentar temporalmente el volumen de transacciones en el mercado inmobiliario y la vitalidad económica, pero también conlleva riesgos de déficit fiscal e inflación. Al mismo tiempo, si las empresas reducen la inversión debido a presiones de aranceles o tasas de cambio, la disposición de las personas a comprar viviendas también podría disminuir, contrarrestando así los beneficios del política. Informes relacionados: El gobierno de Dubái lanza la plataforma de tokenización inmobiliaria Prypco Mint: implementada en XRP Ledger, prometiendo un rendimiento anual del 8-12% para comprar viviendas en cadena. Opinión: La tokenización inmobiliaria reconfigurará la distribución de la riqueza global. El grupo Trump ingresará en la industria de las criptomonedas, el hijo menor de Trump: apunta a bienes raíces digitales. RWA "El mercado inmobiliario de EE. UU. se congela en junio: transacciones estancadas, precios elevados... el mercado de 'zombis' bajo altas tasas de interés".
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El mercado inmobiliario de EE. UU. se congela en junio: ventas en cero, precios elevados... un mercado "zombi" bajo altas tasas de interés.
Según un informe publicado este mes por la plataforma inmobiliaria "realtor", el mercado de transacciones de viviendas en Estados Unidos se encuentra actualmente atrapado en una situación de ventas en descenso, aumento de inventario, pero con precios mantenidos en niveles altos. (Resumen previo: ¿Por qué se dice que el Bitcoin está despojando de valor al sector inmobiliario?) (Contexto adicional: La familia Trump invierte 10 millones de dólares en un proyecto DeFi para comprar ETH; el hijo menor: el Bitcoin es una mejor inversión que el sector inmobiliario) ¿El mercado inmobiliario estadounidense se está preparando para un invierno anticipado? Según el informe publicado este mes por la plataforma inmobiliaria "realtor", el volumen de ventas anualizado de casas de segunda mano en junio fue de solo 3.93 millones de unidades, alcanzando un nuevo mínimo desde septiembre de 2024. Al mismo tiempo, el precio medio de listado de viviendas a nivel nacional se elevó a 435,300 dólares, estableciendo nuevamente un récord histórico. Ventas en descenso, altas tasas de interés como mayor obstáculo Según los datos de junio publicados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), las ventas de casas de segunda mano disminuyeron un 2.7% en comparación con mayo, muy por debajo de la caída del 0.7% estimada por el mercado. En términos de distribución geográfica, las caídas más profundas se observan en el noreste, medio oeste y sur de Estados Unidos, mientras que el oeste muestra una ligera recuperación. Es importante mencionar que la tasa promedio de hipoteca del 6.75% ha incrementado la presión sobre los compradores primerizos, al mismo tiempo que ha desincentivado a los propietarios con hipotecas de bajo interés a vender, lo que ha reducido directamente el tamaño de las propiedades disponibles para la venta. Aumento de inventario, precios aún en máximos En cuanto al inventario de casas en venta, a finales de junio, el número alcanzó 1.53 millones de unidades, un aumento del 15.9% interanual, lo que equivale a aproximadamente 4.7 meses de inventario. "Realtor" señaló en su informe que el volumen de listados activos ha aumentado un 29% interanual, pero las casas están en promedio 53 días en el mercado, y más del 20% de los vendedores han reducido sus precios de oferta. Sin embargo, a pesar de esto, el precio medio de listado sigue siendo un 2% más alto que en el mismo periodo del año pasado, y ha subido durante 24 meses consecutivos; los precios de las casas unifamiliares son aún más altos, alcanzando los 441,500 dólares, también con un aumento del 2% interanual. Los análisis indican que uno de los principales factores que mantienen los precios altos es la proporción de compras de inversión, que alcanza el 27%, donde grupos con mayor capacidad de pago han llenado el vacío dejado por los compradores de uso propio. En general, las altas tasas de interés en Estados Unidos han mantenido a los compradores potenciales fuera del mercado y han bloqueado a los propietarios que desean cambiar de propiedad, lo que ha congelado el volumen de transacciones. Aunque el mercado muestra más listados, muchos de ellos todavía se caracterizan por precios altos y una mentalidad de los propietarios que se resisten a vender, lo que limita la velocidad de venta. La evaluación de NAR indica: "Si las tasas hipotecarias bajan a alrededor del 6%, el mercado de ventas de viviendas podría calentarse significativamente." Trump considera eliminar el impuesto sobre las ganancias de capital en la venta de viviendas Además, según el actual sistema tributario estadounidense, los contribuyentes que venden sus residencias principales pueden beneficiarse de una exención de impuestos de hasta 250,000 dólares (individual) o 500,000 dólares (declaración conjunta), pero la parte que exceda debe tributar según la tasa de impuesto sobre las ganancias de capital a largo plazo (0% a 20%, dependiendo de los ingresos) o la tasa de impuesto sobre las ganancias de capital a corto plazo (equivalente a la tasa del impuesto sobre la renta ordinaria). Sin embargo, en el actual período de recesión del mercado inmobiliario, el presidente estadounidense Trump declaró el 22 de julio que el gobierno está considerando eliminar el impuesto sobre las ganancias de capital en la venta de viviendas para estimular el mercado inmobiliario. Trump mencionó a los periodistas en la Casa Blanca que, si la Reserva Federal reduce las tasas de interés, la necesidad de eliminar el impuesto sobre las ganancias de capital podría disminuir, pero esta medida sigue siendo parte de su consideración política. Actualmente, esta propuesta ha recibido el apoyo de la congresista republicana Marjorie Taylor Greene, quien presentó la "Ley de Exención de Impuestos sobre Ventas de Viviendas" (No Tax on Home Sales Act), que aboga por la eliminación total del impuesto federal sobre las ganancias de capital en la venta de residencias principales, argumentando que esto permitirá a las personas conservar más propiedades. Sin embargo, los expertos advierten que esta propuesta podría aumentar temporalmente el volumen de transacciones en el mercado inmobiliario y la vitalidad económica, pero también conlleva riesgos de déficit fiscal e inflación. Al mismo tiempo, si las empresas reducen la inversión debido a presiones de aranceles o tasas de cambio, la disposición de las personas a comprar viviendas también podría disminuir, contrarrestando así los beneficios del política. Informes relacionados: El gobierno de Dubái lanza la plataforma de tokenización inmobiliaria Prypco Mint: implementada en XRP Ledger, prometiendo un rendimiento anual del 8-12% para comprar viviendas en cadena. Opinión: La tokenización inmobiliaria reconfigurará la distribución de la riqueza global. El grupo Trump ingresará en la industria de las criptomonedas, el hijo menor de Trump: apunta a bienes raíces digitales. RWA "El mercado inmobiliario de EE. UU. se congela en junio: transacciones estancadas, precios elevados... el mercado de 'zombis' bajo altas tasas de interés".