¡La ballena de bienes raíces de Hong Kong ha cerrado! Es muy probable que el mercado inmobiliario del continente experimente una caída continua de más de 5 años 📉
🇭🇰 Revisé la situación actual de la relación entre alquiler y venta de viviendas en Hong Kong:
Las estadísticas más recientes muestran que la tasa de rendimiento bruto en el segundo trimestre de 2025 es de aproximadamente 3.9%, y el segmento de unidades de tamaño mediano puede alcanzar alrededor del 3.6%. Los datos de CBRE también indican que la mayoría de las unidades tienen un rendimiento de alquiler ligeramente superior a las tasas de interés de los préstamos (como en el rango de 3.7%–4.4%).
🇨🇳 Recientemente, el continente también ha implementado una serie de políticas de desbloqueo de restricciones de venta de bienes raíces, como la cancelación total de restricciones en Chengdu el lunes pasado. La situación actual de la relación alquiler-venta es:
Tomando como ejemplo cinco áreas urbanas principales, la tasa de retorno de alquiler general se concentra en el rango del 1.5% al 2.9%.
Finalmente, echemos un vistazo general a la relación de alquiler a venta de viviendas en las principales ciudades del interior (según los datos de Global Property Guide):
Beijing: aproximadamente 2.66% Shanghái: promedio de aproximadamente 2.68% Shenzhen: promedio de aproximadamente 2.64%
Según los datos anteriores, sumando la actual situación del empleo, el crecimiento negativo de la población, los datos de importación y exportación, se puede concluir claramente:
Hong Kong, como la región con la mayor relación de alquiler a venta, ha enfrentado una ola de ventas, y Li Ka-shing fue el primero en vaciar todas sus propiedades locales. Mientras que los datos en el interior no son optimistas en varios aspectos, basado en una relación de alquiler a venta severamente baja, junto con el riesgo de depreciación asociado a la futura antigüedad de los apartamentos de varios niveles, la tendencia de los precios de las viviendas es evidente.
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¡La ballena de bienes raíces de Hong Kong ha cerrado! Es muy probable que el mercado inmobiliario del continente experimente una caída continua de más de 5 años 📉
🇭🇰 Revisé la situación actual de la relación entre alquiler y venta de viviendas en Hong Kong:
Las estadísticas más recientes muestran que la tasa de rendimiento bruto en el segundo trimestre de 2025 es de aproximadamente 3.9%, y el segmento de unidades de tamaño mediano puede alcanzar alrededor del 3.6%. Los datos de CBRE también indican que la mayoría de las unidades tienen un rendimiento de alquiler ligeramente superior a las tasas de interés de los préstamos (como en el rango de 3.7%–4.4%).
🇨🇳 Recientemente, el continente también ha implementado una serie de políticas de desbloqueo de restricciones de venta de bienes raíces, como la cancelación total de restricciones en Chengdu el lunes pasado. La situación actual de la relación alquiler-venta es:
Tomando como ejemplo cinco áreas urbanas principales, la tasa de retorno de alquiler general se concentra en el rango del 1.5% al 2.9%.
Finalmente, echemos un vistazo general a la relación de alquiler a venta de viviendas en las principales ciudades del interior (según los datos de Global Property Guide):
Beijing: aproximadamente 2.66%
Shanghái: promedio de aproximadamente 2.68%
Shenzhen: promedio de aproximadamente 2.64%
Según los datos anteriores, sumando la actual situación del empleo, el crecimiento negativo de la población, los datos de importación y exportación, se puede concluir claramente:
Hong Kong, como la región con la mayor relación de alquiler a venta, ha enfrentado una ola de ventas, y Li Ka-shing fue el primero en vaciar todas sus propiedades locales.
Mientras que los datos en el interior no son optimistas en varios aspectos, basado en una relación de alquiler a venta severamente baja, junto con el riesgo de depreciación asociado a la futura antigüedad de los apartamentos de varios niveles, la tendencia de los precios de las viviendas es evidente.