Aplikasi Blockchain dalam Real Estat: Perkiraan Pasar dan Peluang Kebangkitan dari 2025 hingga 2030

Kontrak pintar Blockchain memungkinkan perusahaan real estat untuk men-tokenisasi aset nyata seperti tanah. Ketika properti ini di-tokenisasi, transfer kepemilikan dan bukti kepemilikan menjadi sangat transparan dan tidak dapat diubah. Dengan kata lain, ketika Tuan A membeli sebidang tanah, dia dapat dengan mudah membuktikan bahwa dia adalah pemiliknya, karena data catatan disimpan dengan aman dan dapat diverifikasi di blockchain.

Aset real estate di Blockchain ditokenisasi—Seperti namanya, tokenisasi adalah proses mengubah kepentingan yang adil dalam real estate menjadi token. Token biasanya merupakan representasi digital dari penyimpanan nilai dan kepentingan yang disebutkan. Token digunakan untuk mencatat, menyimpan, dan memverifikasi kepemilikan aset.

Setelah real estat “ditokenisasi”, ia dapat dengan mudah diperdagangkan, dijual, dan diselesaikan melalui platform real estat berbasis blockchain. Tokenisasi real estat dan penggunaan blockchain untuk transaksi lebih cepat, lebih aman, dan tidak memerlukan layanan kustodian pihak ketiga yang mahal.

Bagaimana Teknologi Blockchain Mengubah Real Estat

Aplikasi blockchain di real estate dapat mendemokratisasi seluruh industri, menjadikannya dapat diakses oleh siapa saja sambil memfasilitasi transaksi yang lebih cepat dan lebih aman di bidang real estate.

1. Optimalkan pasar dan platform online

Aplikasi blockchain di bidang real estate memungkinkan lebih banyak orang untuk berpartisipasi dalam industri real estate tanpa khawatir tentang transaksi yang berbahaya. Teknologi real estate telah terutama fokus pada sumber properti dan menghubungkan pembeli dan penjual.
Namun, pengenalan teknologi blockchain memberikan metode baru untuk transaksi real estate dan memungkinkan platform transaksi serta pasar online untuk mendukung transaksi real estate dengan lebih aman dan komprehensif.

2. Pengecualian perantara

Lembaga perantara, seperti broker, pengacara, dan bank, telah lama menjadi bagian dari ekosistem real estat. Namun, penerapan teknologi blockchain dalam real estat telah membawa transformasi dalam peran mereka, mengambil alih fungsi listing, pembayaran, dan dokumen legal, sambil menghilangkan perantara. Akibatnya, baik pembeli maupun penjual dapat memaksimalkan manfaat mereka, karena mereka menghemat biaya komisi dan biaya yang biasanya dikenakan oleh perantara. Selain itu, proses ini dapat dipercepat dengan menghilangkan konflik bolak-balik antara perantara.

3. Mempercepat likuiditas aset properti

Real estate selalu dianggap sebagai aset non-likuid karena memerlukan waktu untuk menyelesaikan penjualan. Namun, dalam kasus cryptocurrency dan token, mereka secara teoritis dapat dengan mudah ditukarkan dengan mata uang fiat melalui bursa. Oleh karena itu, penerapan Blockchain dalam real estate memungkinkan aset untuk diperdagangkan kapan saja karena token digital di Blockchain mewakili kepemilikan properti. Pemilik dan investor dapat dengan mudah mencairkan aset tokenisasi mereka alih-alih menunggu lama untuk pembeli yang mampu membeli seluruh properti sebelum mereka dapat merealisasikan dan mendapatkan nilai darinya.

4. Kemampuan untuk memperoleh kepemilikan sebagian

Tokenisasi properti tidak hanya memberikan pemilik dan investor saluran pendanaan yang lebih cepat tetapi juga menurunkan hambatan masuk bagi calon pemilik dan investor. Ini karena, untuk memperoleh properti, sebagian besar bisnis biasanya harus membayar uang muka yang besar. Token properti juga memungkinkan investor untuk mengumpulkan dana mereka untuk membeli properti yang lebih mahal, tanpa harus mengeluarkan jumlah yang signifikan untuk satu investasi. Sebaliknya, pembeli dapat memiliki kepemilikan sebagian.

5. Kurangi biaya

Transparansi yang terkait dengan jaringan terdesentralisasi dapat mengurangi biaya transaksi real estat. Setiap transaksi yang dilakukan melalui Blockchain tidak memerlukan kustodian atau pembayaran biaya profesional dan komisi, seperti biaya inspeksi, biaya pendaftaran, biaya pinjaman, dan pajak terkait real estat, sehingga menurunkan biaya. Jika platform real estat terus mengotomatisasi proses Blockchain dan menjadikannya bagian dari sistem, biaya dapat secara efektif dikurangi atau bahkan dihilangkan.

6. Identitas Digital

Kombinasi teknologi blockchain dan identifikasi digital menghilangkan masalah verifikasi identitas fisik dan mempercepat beberapa proses pra-transaksi, seperti penjaminan, penilaian keuangan, dan mendapatkan komitmen hipotek.

Perusahaan real estat yang menggunakan teknologi Blockchain

1. UBITQUITY

UBITQUITY adalah platform SaaS (Software as a Service) berbasis blockchain untuk melacak data terkait masuk dan keluarnya properti. API yang konsisten dari platform ini digunakan untuk mengonfirmasi legitimasi informasi terkait kepemilikan, sejarah kepemilikan, dan catatan transfer menggunakan teknologi blockchain. Ini memanfaatkan manfaat dari Blockchain sekaligus meningkatkan transparansi.

2. ATLANT

ATLANT telah menciptakan sebuah platform yang menggunakan teknologi Blockchain untuk membuat transaksi properti dan sewa menjadi lebih nyaman dan lebih mudah. ATLANT memungkinkan tokenisasi aset sambil pada dasarnya memperlakukannya sebagai saham, dan kemudian menyelesaikannya melalui penjualan token (yaitu, menukarnya dengan mata uang fiat kepada pembeli), yang selanjutnya menerima proporsi tertentu dari saham dalam properti tersebut.

3. Propy Inc

Propy adalah pasar real estat global yang berbasis Blockchain yang menggunakan kontrak pintar untuk mengeksekusi transaksi real estat internasional. Platform ini memungkinkan broker, pembeli, dan penjual untuk memanfaatkan fungsionalitas dan fitur kontrak pintar untuk memastikan transaksi yang lebih baik dan membantu mempercepat proses real estat.

4. PropertyClub

PropertyClub adalah platform lain yang memanfaatkan teknologi Blockchain dan kontrak pintar untuk memungkinkan pengguna melakukan transaksi real estat dengan cara yang digital dan aman. Ini menggunakan cryptocurrency seperti Bitcoin atau PCC (PropertyClub Coin), serta tokenisasi aset real estat (melalui token sekuritas khusus real estat), untuk meningkatkan pengalaman pelanggan.

5. Pelabuhan

Harbor adalah platform real estate blockchain yang memungkinkan sekuritas pribadi (seperti aset real estate seperti kepemilikan properti) dan tanah untuk ditokenisasi guna meningkatkan likuiditas pasar dan transparansi.

6. Alt estate (ALT)

Alt.Estate adalah sistem berbasis blockchain untuk tokenisasi properti dan pertukaran aset properti yang ter-tokenisasi. Ini memungkinkan pengguna untuk membeli dan menjual aset properti yang ter-tokenisasi dengan cara yang aman, cepat, dan tanpa hambatan dengan biaya transaksi yang lebih rendah.

Beberapa blockchain yang mendukung real estate:

1. Bitcoin (BTC)

Menggunakan teknologi blockchain untuk memfasilitasi transaksi kripto-ke-kripto memiliki potensi untuk merevolusi pasar real estat. Transaksi real estat dapat diselesaikan sepenuhnya dengan Bitcoin, tanpa perlu konversi mata uang. Bitcoin di sektor real estat memungkinkan investor kripto untuk mendapatkan keuntungan dari arus kas.

2. Ethereum (ETH)

Ethereum jelas mengungguli Bitcoin dalam membeli real estat karena waktu transaksi yang lebih cepat dan biaya transaksi yang lebih rendah. Ini juga memiliki kemampuan kontrak pintar, memberikan beberapa peluang pengembangan baru untuk industri real estat.

3. Algorand

Lofty AI dapat mengembangkan pasar real estat ter-tokenisasi yang sangat scalable di Blockchain Algorand, memastikan efisiensi, akurasi, dan transparansi sambil memberikan biaya transaksi yang rendah. Algorand terutama digunakan untuk mencatat kepemilikan aset real estat, data terkait aset, tanda terima transaksi pinjaman, dan dokumen pinjaman penting.

4. Cardano

Aplikasi Cardano dalam industri real estat memungkinkan pembeli untuk membeli properti menggunakan token Cardano ($ADA).

Baru-baru ini, pengembang real estat Prometheus International menjual dua hunian mewah di Pulau Madeira, Portugal, seharga 4,1 juta euro (setara dengan 4,7 juta USD), dengan pembeli melakukan pembayaran menggunakan Cardano (ADA).

Ringkasan

Penerapan teknologi Blockchain di sektor real estat telah membuat orang menyadari manfaat dari peluang investasi kepemilikan fraksional, memberikan investor keragaman yang mereka butuhkan di lingkungan bisnis yang turbulen saat ini. Selain itu, Blockchain dapat secara signifikan mengoptimalkan tingkat transaksi real estat yang khas, melewati proses escrow tradisional, dan menyediakan manajemen keamanan tambahan untuk semua pihak yang terlibat.