Penilaian hipotek AS pertama kali memasukkan aset enkripsi, mendorong Uang Digital untuk mempercepat langkahnya menuju keuangan arus utama
Baru-baru ini, Otoritas Perumahan Federal AS (FHFA) mengeluarkan instruksi yang memiliki makna penting, pertama kali secara resmi meminta agar aset enkripsi dimasukkan ke dalam sistem penilaian aset hipotek. Meskipun kebijakan tersebut masih dalam tahap eksplorasi awal, banyak rincian spesifik yang belum jelas, namun makna strategis di balik dorongan untuk membawa koin ke dalam keuangan arus utama telah memicu diskusi luas di komunitas enkripsi.
William J. Pulte, Direktur FHFA, baru-baru ini mengumumkan di media sosial bahwa lembaga tersebut akan meneliti "kecocokan aset enkripsi dalam penilaian kelayakan pinjaman hipotek". Selanjutnya, Pulte mengeluarkan pernyataan lagi yang menyatakan bahwa setelah penelitian mendalam, ia telah menginstruksikan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mempersiapkan memasukkan koin enkripsi ke dalam kategori aset untuk pinjaman hipotek.
FHFA dalam dokumen resminya menunjukkan bahwa Fannie Mae dan Freddie Mac memainkan peran kunci dalam sistem pembiayaan perumahan AS, menyediakan stabilitas dan likuiditas untuk pasar sekunder hipotek perumahan melalui standar yang hati-hati, untuk memastikan kepemilikan rumah yang berkelanjutan dan jangka panjang. Uang Digital sebagai kategori aset yang muncul, mungkin menawarkan peluang untuk akumulasi kekayaan di luar pasar saham dan obligasi tradisional, tetapi telah lama diabaikan dalam standar penilaian pinjaman rumah. FHFA percaya bahwa memasukkan kategori aset yang lebih beragam akan membantu dalam mengevaluasi kemampuan cadangan peminjam secara lebih komprehensif dan meningkatkan kemungkinan peminjam dengan kredit baik untuk mencapai kepemilikan rumah yang berkelanjutan.
Sebagai pihak pengawas, FHFA telah memberikan beberapa arahan kepada Fannie Mae dan Freddie Mac:
Menyusun dan mengajukan sebuah proposal untuk mempelajari penggunaan koin enkripsi sebagai kategori aset yang dapat diperhitungkan dalam penilaian risiko pinjaman rumah tunggal, di mana aset tersebut tidak perlu ditukar menjadi dolar sebelum akhir pinjaman.
Hanya mempertimbangkan aset enkripsi yang dapat dikeluarkan oleh bursa terpusat yang diatur oleh AS dan disimpan, dan bursa tersebut harus mematuhi semua hukum dan peraturan yang berlaku.
Dalam merumuskan mekanisme evaluasi yang relevan, pertimbangan komprehensif dan pengenalan langkah-langkah mitigasi risiko yang diperlukan, termasuk tetapi tidak terbatas pada penyesuaian terhadap volatilitas pasar, serta penerapan faktor penyesuaian berbasis risiko yang cukup pada proporsi koin enkripsi dalam aset cadangan.
Sebelum melaksanakan perubahan sistem apapun, harus terlebih dahulu mendapatkan persetujuan dari dewan direksi masing-masing, kemudian diajukan untuk ditinjau oleh FHFA.
Saat ini, perintah tersebut telah resmi berlaku, FHFA meminta Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mempercepat penelitian dan implementasi dalam "kerangka waktu yang wajar dan dapat dilakukan". Namun, dokumen tersebut tidak mengungkapkan rincian spesifik mengenai lingkup aplikasi, daftar koin yang dapat dimasukkan, jadwal reformasi, atau pembagian hukum dan tanggung jawab, dan masih berada pada tahap awal eksplorasi kebijakan.
Kebijakan ini muncul pada saat pasar perumahan Amerika Serikat menghadapi tekanan yang beragam. Dipengaruhi oleh lingkungan suku bunga tinggi dan pasokan perumahan yang tidak mencukupi, volume pemberian pinjaman hipotek di AS pada kuartal pertama 2025 jatuh ke titik terendah dalam sejarah. Bisnis refinancing lesu, dan pembeli rumah pertama kali hanya menyumbang 30% dari total penjualan pada bulan Mei, jauh di bawah rata-rata historis sebesar 40%. Tingkat kepemilikan rumah nasional telah turun menjadi 65,1%, level terendah sejak 2020. Semakin banyak orang muda menunda keputusan untuk membeli rumah, terpaksa memilih untuk bergantung pada orang tua atau menunda rencana membeli rumah dalam lingkungan sewa yang tinggi.
Langkah FHFA ini dianggap oleh publik sebagai solusi untuk mengatasi masalah struktural, terutama mengingat meningkatnya popularitas Uang Digital di kalangan pemuda di Amerika Serikat, yang diharapkan dapat meningkatkan partisipasi mereka dalam membeli rumah dan menghidupkan kembali pasar yang sedang lesu.
Kebijakan ini dengan cepat menarik perhatian dan perdebatan luas di kalangan enkripsi, banyak tokoh terkenal di industri menyatakan dukungan, menganggap ini sebagai satu lagi titik balik penting bagi aset enkripsi menuju keuangan mainstream.
Investor terkenal menunjukkan bahwa Fannie Mae dan Freddie Mac kini telah mengizinkan peminjam untuk menggunakan Bitcoin dan aset enkripsi sebagai bagian dari bukti aset saat mengajukan hipotek. Ia percaya bahwa reformasi ini seharusnya sudah diterapkan lebih awal, dan berterima kasih kepada Pulte yang telah memfasilitasi kemajuan sejarah ini.
Investor real estat mengatakan bahwa masuknya bitcoin ke dalam sektor real estat akan mengubah investasi real estat tradisional, dan yang lebih penting adalah menyelesaikan berbagai titik sakit yang telah lama ada dalam real estat. Perubahan ini akan sepenuhnya merevolusi cara berinvestasi dari kepemilikan rumah sederhana hingga properti komersial yang kompleks.
Sebenarnya, Pulte adalah seorang profesional dengan latar belakang berpengalaman di industri real estat. Sebagai Direktur FHFA yang kelima yang resmi menjabat pada bulan Maret tahun ini, Pulte ditunjuk oleh Presiden Amerika Serikat Donald Trump untuk masa jabatan lima tahun. Dia adalah cucu dari pendiri Pulte Group, William Pulte, yang merupakan perusahaan konstruksi perumahan terkenal di Amerika. Pulte Group adalah salah satu dari tiga besar pembangun rumah di Amerika, telah menyerahkan lebih dari 800.000 unit rumah, dan beroperasi di 44 pasar di 23 negara bagian. Sebelum menjabat sebagai Direktur FHFA, Pulte sempat menjabat sebagai anggota dewan Pulte Group.
Sementara itu, Pulte juga merupakan pendukung uang digital. Menurut dokumen pengungkapan keuangan yang dirilis pada bulan Februari tahun ini, ia memiliki Bitcoin yang bernilai antara 500.000 hingga 1.000.000 dolar AS dan Solana dengan nilai yang setara, serta memiliki saham perusahaan penambang Bitcoin dan GameStop.
Sejak 2019, Pulte telah secara terbuka mendukung Bitcoin berkali-kali, pernah mengungkapkan bahwa ia memiliki 11 koin Bitcoin, dan menganggapnya sebagai alat penting untuk membantu orang-orang paling miskin di dunia, terutama mereka yang "tidak memiliki rekening bank". Ia menyatakan: "Sebagai dermawan, saya ingin mendorong adopsi enkripsi yang luas." Ia juga menyarankan untuk memperhatikan pergerakan Bitcoin, emas, dan perak.
Halaman ini mungkin berisi konten pihak ketiga, yang disediakan untuk tujuan informasi saja (bukan pernyataan/jaminan) dan tidak boleh dianggap sebagai dukungan terhadap pandangannya oleh Gate, atau sebagai nasihat keuangan atau profesional. Lihat Penafian untuk detailnya.
7 Suka
Hadiah
7
4
Bagikan
Komentar
0/400
RamenDeFiSurvivor
· 19jam yang lalu
luar biasa! Ayo datang lebih banyak berita seperti ini
Amerika Serikat memasukkan penilaian aset enkripsi untuk hipotek, atau mendorong Uang Digital untuk terintegrasi ke dalam keuangan mainstream.
Penilaian hipotek AS pertama kali memasukkan aset enkripsi, mendorong Uang Digital untuk mempercepat langkahnya menuju keuangan arus utama
Baru-baru ini, Otoritas Perumahan Federal AS (FHFA) mengeluarkan instruksi yang memiliki makna penting, pertama kali secara resmi meminta agar aset enkripsi dimasukkan ke dalam sistem penilaian aset hipotek. Meskipun kebijakan tersebut masih dalam tahap eksplorasi awal, banyak rincian spesifik yang belum jelas, namun makna strategis di balik dorongan untuk membawa koin ke dalam keuangan arus utama telah memicu diskusi luas di komunitas enkripsi.
William J. Pulte, Direktur FHFA, baru-baru ini mengumumkan di media sosial bahwa lembaga tersebut akan meneliti "kecocokan aset enkripsi dalam penilaian kelayakan pinjaman hipotek". Selanjutnya, Pulte mengeluarkan pernyataan lagi yang menyatakan bahwa setelah penelitian mendalam, ia telah menginstruksikan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mempersiapkan memasukkan koin enkripsi ke dalam kategori aset untuk pinjaman hipotek.
FHFA dalam dokumen resminya menunjukkan bahwa Fannie Mae dan Freddie Mac memainkan peran kunci dalam sistem pembiayaan perumahan AS, menyediakan stabilitas dan likuiditas untuk pasar sekunder hipotek perumahan melalui standar yang hati-hati, untuk memastikan kepemilikan rumah yang berkelanjutan dan jangka panjang. Uang Digital sebagai kategori aset yang muncul, mungkin menawarkan peluang untuk akumulasi kekayaan di luar pasar saham dan obligasi tradisional, tetapi telah lama diabaikan dalam standar penilaian pinjaman rumah. FHFA percaya bahwa memasukkan kategori aset yang lebih beragam akan membantu dalam mengevaluasi kemampuan cadangan peminjam secara lebih komprehensif dan meningkatkan kemungkinan peminjam dengan kredit baik untuk mencapai kepemilikan rumah yang berkelanjutan.
Sebagai pihak pengawas, FHFA telah memberikan beberapa arahan kepada Fannie Mae dan Freddie Mac:
Menyusun dan mengajukan sebuah proposal untuk mempelajari penggunaan koin enkripsi sebagai kategori aset yang dapat diperhitungkan dalam penilaian risiko pinjaman rumah tunggal, di mana aset tersebut tidak perlu ditukar menjadi dolar sebelum akhir pinjaman.
Hanya mempertimbangkan aset enkripsi yang dapat dikeluarkan oleh bursa terpusat yang diatur oleh AS dan disimpan, dan bursa tersebut harus mematuhi semua hukum dan peraturan yang berlaku.
Dalam merumuskan mekanisme evaluasi yang relevan, pertimbangan komprehensif dan pengenalan langkah-langkah mitigasi risiko yang diperlukan, termasuk tetapi tidak terbatas pada penyesuaian terhadap volatilitas pasar, serta penerapan faktor penyesuaian berbasis risiko yang cukup pada proporsi koin enkripsi dalam aset cadangan.
Sebelum melaksanakan perubahan sistem apapun, harus terlebih dahulu mendapatkan persetujuan dari dewan direksi masing-masing, kemudian diajukan untuk ditinjau oleh FHFA.
Saat ini, perintah tersebut telah resmi berlaku, FHFA meminta Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mempercepat penelitian dan implementasi dalam "kerangka waktu yang wajar dan dapat dilakukan". Namun, dokumen tersebut tidak mengungkapkan rincian spesifik mengenai lingkup aplikasi, daftar koin yang dapat dimasukkan, jadwal reformasi, atau pembagian hukum dan tanggung jawab, dan masih berada pada tahap awal eksplorasi kebijakan.
Kebijakan ini muncul pada saat pasar perumahan Amerika Serikat menghadapi tekanan yang beragam. Dipengaruhi oleh lingkungan suku bunga tinggi dan pasokan perumahan yang tidak mencukupi, volume pemberian pinjaman hipotek di AS pada kuartal pertama 2025 jatuh ke titik terendah dalam sejarah. Bisnis refinancing lesu, dan pembeli rumah pertama kali hanya menyumbang 30% dari total penjualan pada bulan Mei, jauh di bawah rata-rata historis sebesar 40%. Tingkat kepemilikan rumah nasional telah turun menjadi 65,1%, level terendah sejak 2020. Semakin banyak orang muda menunda keputusan untuk membeli rumah, terpaksa memilih untuk bergantung pada orang tua atau menunda rencana membeli rumah dalam lingkungan sewa yang tinggi.
Langkah FHFA ini dianggap oleh publik sebagai solusi untuk mengatasi masalah struktural, terutama mengingat meningkatnya popularitas Uang Digital di kalangan pemuda di Amerika Serikat, yang diharapkan dapat meningkatkan partisipasi mereka dalam membeli rumah dan menghidupkan kembali pasar yang sedang lesu.
Kebijakan ini dengan cepat menarik perhatian dan perdebatan luas di kalangan enkripsi, banyak tokoh terkenal di industri menyatakan dukungan, menganggap ini sebagai satu lagi titik balik penting bagi aset enkripsi menuju keuangan mainstream.
Investor terkenal menunjukkan bahwa Fannie Mae dan Freddie Mac kini telah mengizinkan peminjam untuk menggunakan Bitcoin dan aset enkripsi sebagai bagian dari bukti aset saat mengajukan hipotek. Ia percaya bahwa reformasi ini seharusnya sudah diterapkan lebih awal, dan berterima kasih kepada Pulte yang telah memfasilitasi kemajuan sejarah ini.
Investor real estat mengatakan bahwa masuknya bitcoin ke dalam sektor real estat akan mengubah investasi real estat tradisional, dan yang lebih penting adalah menyelesaikan berbagai titik sakit yang telah lama ada dalam real estat. Perubahan ini akan sepenuhnya merevolusi cara berinvestasi dari kepemilikan rumah sederhana hingga properti komersial yang kompleks.
Sebenarnya, Pulte adalah seorang profesional dengan latar belakang berpengalaman di industri real estat. Sebagai Direktur FHFA yang kelima yang resmi menjabat pada bulan Maret tahun ini, Pulte ditunjuk oleh Presiden Amerika Serikat Donald Trump untuk masa jabatan lima tahun. Dia adalah cucu dari pendiri Pulte Group, William Pulte, yang merupakan perusahaan konstruksi perumahan terkenal di Amerika. Pulte Group adalah salah satu dari tiga besar pembangun rumah di Amerika, telah menyerahkan lebih dari 800.000 unit rumah, dan beroperasi di 44 pasar di 23 negara bagian. Sebelum menjabat sebagai Direktur FHFA, Pulte sempat menjabat sebagai anggota dewan Pulte Group.
Sementara itu, Pulte juga merupakan pendukung uang digital. Menurut dokumen pengungkapan keuangan yang dirilis pada bulan Februari tahun ini, ia memiliki Bitcoin yang bernilai antara 500.000 hingga 1.000.000 dolar AS dan Solana dengan nilai yang setara, serta memiliki saham perusahaan penambang Bitcoin dan GameStop.
Sejak 2019, Pulte telah secara terbuka mendukung Bitcoin berkali-kali, pernah mengungkapkan bahwa ia memiliki 11 koin Bitcoin, dan menganggapnya sebagai alat penting untuk membantu orang-orang paling miskin di dunia, terutama mereka yang "tidak memiliki rekening bank". Ia menyatakan: "Sebagai dermawan, saya ingin mendorong adopsi enkripsi yang luas." Ia juga menyarankan untuk memperhatikan pergerakan Bitcoin, emas, dan perak.