Kasumigaseki Hotel REIT Investment Corporation akan melakukan listing di pasar J-REIT setelah 4 tahun | Pemikiran tentang investasi J-REIT | Manekuri Media yang bermanfaat untuk informasi investasi dan uang dari Monex Securities
Indeks REIT Tokyo Stock Exchange bergerak di kisaran 1.800 poin
Harga J-REIT menunjukkan pergerakan yang stabil. Indeks REIT Tokyo bergerak di kisaran 1.800 poin dari tanggal 14 hingga 22 Juli, berdasarkan harga penutupan. Ini adalah pertama kalinya indeks REIT Tokyo bergerak di atas 1.800 poin selama lebih dari 5 hari perdagangan sejak Januari 2024, dan menunjukkan peningkatan indeks hampir 10% dibandingkan dengan akhir tahun 2024.
Pasar saham telah meningkat secara signifikan setelah kesepakatan negosiasi tarif antara Jepang dan Amerika Serikat, namun tampaknya tidak ada pergerakan aliran dana dari pasar J-REIT ke pasar saham. Selain itu, setelah hasil pemilihan senat, terdapat faktor penurunan harga J-REIT yang disebabkan oleh kenaikan imbal hasil obligasi negara 10 tahun, tetapi permintaan investasi J-REIT dari para investor tidak menurun.
Kementerian Kehakiman Jepang Hotel Roppongi akan terdaftar
Menyusul tren harga pasar yang baik, pada 9 Juli diumumkan pencatatan Kasaikei Hotel REIT Investment Corporation (selanjutnya, KHR). Pencatatan di pasar J-REIT adalah yang pertama sejak Tokaido REIT Investment Corporation (2989) pada bulan Juni 2021. Sponsor adalah Kasaikei Capital (3498) yang terdaftar di Tokyo Stock Exchange Prime, yang melakukan kegiatan pengembangan fasilitas logistik dan hotel melalui konsultasi real estat dan dana pengembangan.
Tanggal pencatatan yang direncanakan adalah 13 Agustus, dengan periode book building dari 29 Juli hingga 1 Agustus. Pada saat pencatatan, 285.700 unit akan dikeluarkan, dengan harapan mengumpulkan 27,5 miliar yen dari pasar investasi, dan memperoleh 15 properti hotel domestik senilai 49,2 miliar yen. Properti unggulan adalah "seven × seven Ishigaki" yang terletak di Pulau Ishigaki, Prefektur Okinawa, dengan nilai akuisisi sebesar 18,7 miliar yen.
Sebagai karakteristik dari produk, fokus pada akuisisi properti kamar untuk banyak orang, berupaya untuk mengurangi tenaga kerja dan memanfaatkan DX (Transformasi Digital) dengan menggabungkan layanan makanan dan minuman di dalam hotel serta layanan front desk, serta bertujuan untuk memperluas GOP (Gross Operating Profit, Profit Operasi Kotor) yang menjadi dasar perhitungan sewa variabel.
Permintaan untuk hasil tinggi sebagai hotel yang terdaftar
KHR akan terdaftar sebagai perusahaan yang berfokus pada hotel dengan meningkatnya jumlah pengunjung inbound (turis yang datang ke Jepang). Tren peningkatan pengunjung inbound diperkirakan akan berlanjut hingga 2025, dengan jumlah wisatawan asing yang mengunjungi Jepang pada paruh pertama tahun 2025 mencapai 21,51 juta, melebihi 20 juta untuk pertama kalinya. Mengingat permintaan akomodasi yang kuat, di antara saham-saham terkait hotel, kecuali Hoshino Resort REIT Investment Corporation (3287) (selanjutnya, HRR), tingkat distribusi dividen telah melampaui tingkat sebelum pandemi Covid-19, dan kinerja perusahaan dalam keadaan baik.
【Tabel】Hasil (※) dari saham hotel dan tingkat perubahan harga (dibandingkan dengan akhir tahun lalu)
Sumber: Berdasarkan data dari Bursa Efek Tokyo dan publikasi masing-masing saham yang disusun oleh Ivy Research Inc.
※Hasil adalah per 23 Juli, hasil indeks RETI Tokyo Stock Exchange adalah rata-rata tertimbang
Melihat tren harga sesuai dengan tabel, terdapat keadaan ketidakseimbangan antara saham, tetapi dalam hal imbal hasil dividen, HRR nyaris setara dengan rata-rata pasar, sementara tiga saham hotel lainnya memiliki imbal hasil yang melebihi rata-rata pasar. Dari sudut pandang investor, saham-saham hotel dapat dianggap memiliki risiko investasi yang tinggi di pasar J-REIT.
Jika mempertimbangkan fakta bahwa KHR adalah saham baru yang terdaftar, tampaknya ada kemungkinan harga akan tetap lesu karena dianggap diperlukan oleh pasar investasi untuk menghasilkan imbal hasil yang tinggi. Selain itu, saham hotel lainnya mengalami kenaikan harga dengan meningkatkan tingkat dividen melalui keuntungan penjualan properti, tetapi dalam kasus KHR, penjualan properti tidak dapat diperkirakan segera setelah pencatatan, sehingga untuk saat ini, kita akan berharap pada peningkatan dividen melalui sewa yang bervariasi.
Selain itu, properti unggulan "seven × seven 石垣" baru saja dibuka, sehingga selama 4 tahun setelah IPO, kontrak hanya terdiri dari sewa tetap. Selain itu, 3 properti lainnya juga memiliki sewa tetap selama 2 tahun, sehingga bentuk kontrak ini hanya menghasilkan sekitar 38% dari nilai akuisisi dalam sewa variabel selama 2 tahun. Dari hal-hal ini, dapat dianggap bahwa kemungkinan peningkatan dividen relatif sedikit dibandingkan dengan hotel lainnya, sehingga mungkin akan ada permintaan dari pasar untuk menghasilkan imbal hasil yang tinggi sejak saat IPO.
Lihat Asli
Halaman ini mungkin berisi konten pihak ketiga, yang disediakan untuk tujuan informasi saja (bukan pernyataan/jaminan) dan tidak boleh dianggap sebagai dukungan terhadap pandangannya oleh Gate, atau sebagai nasihat keuangan atau profesional. Lihat Penafian untuk detailnya.
Kasumigaseki Hotel REIT Investment Corporation akan melakukan listing di pasar J-REIT setelah 4 tahun | Pemikiran tentang investasi J-REIT | Manekuri Media yang bermanfaat untuk informasi investasi dan uang dari Monex Securities
Indeks REIT Tokyo Stock Exchange bergerak di kisaran 1.800 poin
Harga J-REIT menunjukkan pergerakan yang stabil. Indeks REIT Tokyo bergerak di kisaran 1.800 poin dari tanggal 14 hingga 22 Juli, berdasarkan harga penutupan. Ini adalah pertama kalinya indeks REIT Tokyo bergerak di atas 1.800 poin selama lebih dari 5 hari perdagangan sejak Januari 2024, dan menunjukkan peningkatan indeks hampir 10% dibandingkan dengan akhir tahun 2024.
Pasar saham telah meningkat secara signifikan setelah kesepakatan negosiasi tarif antara Jepang dan Amerika Serikat, namun tampaknya tidak ada pergerakan aliran dana dari pasar J-REIT ke pasar saham. Selain itu, setelah hasil pemilihan senat, terdapat faktor penurunan harga J-REIT yang disebabkan oleh kenaikan imbal hasil obligasi negara 10 tahun, tetapi permintaan investasi J-REIT dari para investor tidak menurun.
Kementerian Kehakiman Jepang Hotel Roppongi akan terdaftar
Menyusul tren harga pasar yang baik, pada 9 Juli diumumkan pencatatan Kasaikei Hotel REIT Investment Corporation (selanjutnya, KHR). Pencatatan di pasar J-REIT adalah yang pertama sejak Tokaido REIT Investment Corporation (2989) pada bulan Juni 2021. Sponsor adalah Kasaikei Capital (3498) yang terdaftar di Tokyo Stock Exchange Prime, yang melakukan kegiatan pengembangan fasilitas logistik dan hotel melalui konsultasi real estat dan dana pengembangan.
Tanggal pencatatan yang direncanakan adalah 13 Agustus, dengan periode book building dari 29 Juli hingga 1 Agustus. Pada saat pencatatan, 285.700 unit akan dikeluarkan, dengan harapan mengumpulkan 27,5 miliar yen dari pasar investasi, dan memperoleh 15 properti hotel domestik senilai 49,2 miliar yen. Properti unggulan adalah "seven × seven Ishigaki" yang terletak di Pulau Ishigaki, Prefektur Okinawa, dengan nilai akuisisi sebesar 18,7 miliar yen.
Sebagai karakteristik dari produk, fokus pada akuisisi properti kamar untuk banyak orang, berupaya untuk mengurangi tenaga kerja dan memanfaatkan DX (Transformasi Digital) dengan menggabungkan layanan makanan dan minuman di dalam hotel serta layanan front desk, serta bertujuan untuk memperluas GOP (Gross Operating Profit, Profit Operasi Kotor) yang menjadi dasar perhitungan sewa variabel.
Permintaan untuk hasil tinggi sebagai hotel yang terdaftar
KHR akan terdaftar sebagai perusahaan yang berfokus pada hotel dengan meningkatnya jumlah pengunjung inbound (turis yang datang ke Jepang). Tren peningkatan pengunjung inbound diperkirakan akan berlanjut hingga 2025, dengan jumlah wisatawan asing yang mengunjungi Jepang pada paruh pertama tahun 2025 mencapai 21,51 juta, melebihi 20 juta untuk pertama kalinya. Mengingat permintaan akomodasi yang kuat, di antara saham-saham terkait hotel, kecuali Hoshino Resort REIT Investment Corporation (3287) (selanjutnya, HRR), tingkat distribusi dividen telah melampaui tingkat sebelum pandemi Covid-19, dan kinerja perusahaan dalam keadaan baik.
【Tabel】Hasil (※) dari saham hotel dan tingkat perubahan harga (dibandingkan dengan akhir tahun lalu)
Sumber: Berdasarkan data dari Bursa Efek Tokyo dan publikasi masing-masing saham yang disusun oleh Ivy Research Inc.
※Hasil adalah per 23 Juli, hasil indeks RETI Tokyo Stock Exchange adalah rata-rata tertimbang
Melihat tren harga sesuai dengan tabel, terdapat keadaan ketidakseimbangan antara saham, tetapi dalam hal imbal hasil dividen, HRR nyaris setara dengan rata-rata pasar, sementara tiga saham hotel lainnya memiliki imbal hasil yang melebihi rata-rata pasar. Dari sudut pandang investor, saham-saham hotel dapat dianggap memiliki risiko investasi yang tinggi di pasar J-REIT.
Jika mempertimbangkan fakta bahwa KHR adalah saham baru yang terdaftar, tampaknya ada kemungkinan harga akan tetap lesu karena dianggap diperlukan oleh pasar investasi untuk menghasilkan imbal hasil yang tinggi. Selain itu, saham hotel lainnya mengalami kenaikan harga dengan meningkatkan tingkat dividen melalui keuntungan penjualan properti, tetapi dalam kasus KHR, penjualan properti tidak dapat diperkirakan segera setelah pencatatan, sehingga untuk saat ini, kita akan berharap pada peningkatan dividen melalui sewa yang bervariasi.
Selain itu, properti unggulan "seven × seven 石垣" baru saja dibuka, sehingga selama 4 tahun setelah IPO, kontrak hanya terdiri dari sewa tetap. Selain itu, 3 properti lainnya juga memiliki sewa tetap selama 2 tahun, sehingga bentuk kontrak ini hanya menghasilkan sekitar 38% dari nilai akuisisi dalam sewa variabel selama 2 tahun. Dari hal-hal ini, dapat dianggap bahwa kemungkinan peningkatan dividen relatif sedikit dibandingkan dengan hotel lainnya, sehingga mungkin akan ada permintaan dari pasar untuk menghasilkan imbal hasil yang tinggi sejak saat IPO.