アメリカの住宅ローン評価が初めて暗号資産を取り入れ、デジタルマネーの主流金融への加速を促進

最近、アメリカ連邦住宅金融局（FHFA）が画期的な指令を発表し、初めて正式に暗号資産を抵当貸付資産評価体系に組み込むよう要求しました。この政策はまだ初期探索段階にあり、多くの具体的な詳細は未確定ですが、その背後にある戦略的意義がデジタルマネーを主流金融に進めることを促進していることは、暗号コミュニティで広く議論されています。

FHFAの長官ウィリアム・J・プルテは最近、ソーシャルメディアで「暗号化通貨資産の抵当ローン資格評価における適用性」を研究することを発表しました。その後、プルテは再度投稿し、詳細な研究の結果、ファニーメイとフレディマックに対して、暗号化通貨を抵当ローンの資産範囲に含めるよう指示したと述べました。

! 暗号資産は初めて米国の住宅ローン評価に含まれ、その背後にある原動力はビットコインの初期の支持者でした

FHFAは正式な文書で、ファニーメイとフレディマックがアメリカの住宅金融システムにおいて重要な役割を果たしており、慎重な基準を通じて住宅ローンの二次市場に安定性と流動性を提供し、持続可能で長期的な住宅所有を保証していると指摘しています。暗号化通貨は新興資産クラスとして、従来の株式や債券市場の外での富の蓄積の機会を提供する可能性がありますが、長い間住宅ローンの評価基準には含まれていませんでした。FHFAは、より多様な資産クラスを含めることが借り手の準備能力をより包括的に評価するのに役立ち、信用の良い借り手が持続可能な住宅所有を実現する可能性を高めると考えています。

規制当局として、FHFAはファニー・メイとフレディ・マックに対していくつかの指示を出しました：

1. 提案を策定し、提出し、暗号化通貨を単一家屋ローンのリスク評価における準備金として計上可能な資産カテゴリに組み入れる研究を行い、その資産はローンの終了前にドルに換金する必要がないこと。

2. 米国の規制を受けた中央集権型取引所によって発行された資産証明書で保管される暗号化通貨資産のみを考慮し、その取引所はすべての適用法令を遵守する必要があります。

3. 関連評価メカニズムを策定する際には、市場の変動性に対する調整や、準備資産における暗号通貨の割合に基づく十分なリスク調整因子を導入するなど、必要なリスク緩和措置を総合的に考慮すること。

4. いかなる制度変更を実施する前に、まず各自の取締役会の承認を得た上で、FHFAに提出しなければならない。

現在、この命令は正式に発効し、FHFAはファニーメイとフレディマックに対して「合理的に実行可能な時間枠内」で研究と実施を加速するよう求めています。しかし、文書には具体的な適用範囲、含まれる通貨のリスト、改革のタイムライン、法律と責任の分担などの詳細は開示されておらず、依然として政策探索の初期段階にあります。

この政策の導入は、アメリカの住宅市場が多重の圧力に直面している時期に行われています。高金利環境と住宅供給の不足の影響を受けて、アメリカの2025年第1四半期の住宅ローン発行量はほぼ歴史的な低水準に落ち込みました。リファイナンス業務は低迷し、5月には初めての住宅購入者が総販売の30%にとどまり、歴史的な平均の40%を大きく下回っています。全国の住宅所有率は65.1%にまで低下し、2020年以来の最低レベルとなっています。ますます多くの若者が住宅購入の決定を先延ばしにし、親に頼るか、高い賃貸環境の中で住宅購入計画を遅らせざるを得なくなっています。

FHFAのこの措置は、特に米国の若者の間で暗号資産がますます普及していることを考慮し、構造的問題を緩和することを目的とした突破策と見なされています。住宅購入への参加度を高めることで、現在の低迷している市場を活性化することが期待されています。

この政策は、暗号化業界内で迅速に広範な関心と議論を引き起こし、多くの業界著名人が支持を表明し、これは暗号資産が主流金融に向けてのもう一つの重要な転換点であると考えている。

著名な投資家は、ファニーメイとフレディマックが借り手に対して、住宅ローンの申請時にビットコインや暗号化資産を資産証明の一部として利用できるようになったと指摘しました。彼はこの改革はすでに実施されるべきであったと考えており、プルテがこの歴史的な進展を促進したことに感謝しています。

不動産投資家は、ビットコインが不動産分野に進出することで、従来の不動産投資を覆し、さらに重要なのは不動産に長年存在している多くの痛点を解決することになると述べています。この変革は、単純な単戸住宅の所有権から複雑な商業不動産の投資方法までを根本的に革新するでしょう。

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実際、プルテは不動産業界の経験豊富な専門家です。今年3月に正式にFHFAの第5代長官に就任したプルテは、アメリカのトランプ大統領によって指名され、任期は5年です。彼はアメリカの著名な住宅建設会社Pulte Groupの創業者ウィリアム・プルテの孫です。Pulte Groupはアメリカの3大住宅建設業者の1つで、80万以上の住宅を引き渡し、44の市場、23の州に展開しています。FHFA長官に就任する前、プルテはPulte Groupの取締役会メンバーとして短期間在籍していました。

同時に、プルテは暗号通貨の支持者でもあります。今年2月に公開された財務開示書によれば、彼は50万から100万ドルの間のビットコインと同等の価値を持つソラナを保有しており、またビットコインマイナーやGameStopなどの株式も保有しています。

2019年以降、Pulteは何度もビットコインを公然と支持し、11枚のビットコインを保有していることを明らかにし、特に「銀行口座を持たない」人々のために、世界で最も貧しい人々を助ける重要なツールと見なしています。彼は「慈善家として、暗号化通貨の広範な採用を促進したい」と述べました。また、ビットコイン、金、銀の動向に注目するよう提案しました。

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