التشفير الأصول من المتوقع أن تُدرج في نظام تقييم الرهن العقاري الأمريكي
أصدرت هيئة التمويل الفيدرالية الأمريكية (FHFA) مؤخرًا توجيهًا ذا دلالة تاريخية، حيث اقترحت لأول مرة رسميًا إدراج الأصول المشفرة في نظام تقييم أصول الرهن العقاري. على الرغم من أن هذه السياسة لا تزال في مرحلة الاستكشاف الأولية، ولم يتم توضيح التفاصيل المحددة بعد، إلا أن المعنى الاستراتيجي وراء دفع العملات المشفرة للتسريع في الاندماج في المالية السائدة قد أثار نقاشات واسعة داخل مجتمع التشفير.
التشفير الأصول أو تصبح ضمانات قروض الإسكان الأمريكية، العديد من التفاصيل لا تزال قيد التحديد
قال ويليام جي. بولتي، مدير FHFA، مؤخرًا على وسائل التواصل الاجتماعي إن الوكالة ستدرس "جدوى أصول التشفير في تقييم مؤهلات الرهن العقاري". وبعد ذلك، أعلن بولتي أنه قد وجه فاني ماي وفريدي ماك للاستعداد لدمج التشفير في فئة الأصول للرهن العقاري.
ذكرت FHFA في وثائق رسمية أن فاني ماي وفريدي ماك تلعبان دورًا حيويًا في نظام التمويل العقاري الأمريكي، من خلال معايير حذرة توفر الاستقرار والسيولة لسوق القروض العقارية الثانوية، لضمان ملكية سكنية مستدامة وطويلة الأجل. إن العملات المشفرة كفئة أصول ناشئة قد توفر فرصًا لتراكم الثروة خارج الأسواق المالية التقليدية، لكنها لم تُدرج منذ فترة طويلة ضمن معايير تقييم القروض العقارية. تعتقد FHFA أن إدراج فئات أصول أكثر تنوعًا سيساعد على تقييم قدرة المقترضين على الاحتفاظ بشكل أكثر شمولاً، وزيادة احتمالية تحقيق المقترضين ذوي الائتمان الجيد لملكية سكنية مستدامة.
تطلب FHFA من فاني ماي وفريدي ماك وضع وتقديم اقتراح لدراسة استخدام العملات الرقمية كفئة من الأصول القابلة للاحتساب كاحتياطي في تقييم مخاطر قروض الإسكان الفردية، على أن تُحافظ هذه الأصول على قيمتها دون الحاجة إلى تحويلها إلى الدولار قبل انتهاء القرض. في الوقت نفسه، يجب النظر فقط في أصول العملات الرقمية التي يمكن إصدار شهادات أصول لها من قبل البورصات المركزية الخاضعة للرقابة الأمريكية وتخزينها. عند وضع آلية التقييم ذات الصلة، يجب على الشركات أن تأخذ في الاعتبار وتدمج تدابير تخفيف المخاطر اللازمة، بما في ذلك التعديلات المتعلقة بتقلبات السوق. قبل تنفيذ أي تغييرات في النظام، يجب على الشركات أولاً الحصول على موافقة مجلس الإدارة، ثم تقديمها لمراجعة FHFA.
حاليًا، أصبح هذا الأمر ساريًا رسميًا، حيث تطلب FHFA من فاني ماي وفريدي ماك تسريع البحث والتنفيذ ضمن "إطار زمني معقول وقابل للتطبيق". ومع ذلك، لم يكشف الوثيقة عن تفاصيل مثل نطاق التطبيق المحدد، وقائمة العملات التي يمكن تضمينها، وجدول الإصلاح، أو تقسيم المسؤوليات القانونية، ولا تزال في مرحلة استكشاف السياسات.
في وقت صدور هذه السياسة، يواجه سوق الإسكان الأمريكي ضغوطًا متعددة. نتيجة لبيئة الفائدة المرتفعة ونقص المعروض من المساكن، انخفض حجم قروض الرهن العقاري في الربع الأول من عام 2025 إلى أدنى مستوى تاريخي تقريبًا. نشاط إعادة التمويل ضعيف، حيث شكل المشترون لأول مرة 30% فقط من إجمالي المبيعات في مايو، وهو ما يقل كثيرًا عن المتوسط التاريخي البالغ 40%. وقد انخفضت نسبة ملكية المنازل على مستوى البلاد إلى 65.1%، وهو أدنى مستوى منذ عام 2020. المزيد والمزيد من الشباب يؤجلون قرارات شراء المنازل، واضطروا للاعتماد على والديهم أو تأجيل شراء المنازل في بيئة إيجارات مرتفعة.
تُعتبر خطوة FHFA بمثابة استراتيجية تهدف إلى معالجة المشكلات الهيكلية، خاصةً بالنظر إلى ازدياد انتشار الأصول التشفيرية بين الشباب في الولايات المتحدة، مما يعزز من إمكانية مشاركتهم في شراء المنازل ومن المحتمل أن يُنعش السوق الذي يعاني من الركود الحالي.
أعربت صناعة التشفير عن دعمها ، والمدير هو من أوائل المؤيدين لعملة البيتكوين
أثارت السياسة الجديدة لـ FHFA اهتمامًا واسعًا ونقاشًا في دائرة التشفير، حيث أعرب العديد من الشخصيات المعروفة في الصناعة عن دعمهم، معتبرين أن هذه خطوة مهمة أخرى نحو دمج الأصول المشفرة في النظام المالي السائد.
يرى الرئيس التنفيذي لشركة استثمار معروفة أن هذه لحظة تاريخية على مستوى المؤسسات في اعتماد البيتكوين والتعرف عليه كضمان. وأشار مستثمر معروف آخر إلى أن فاني ماي وفريدي ماك قد سمحت الآن للمقترضين باستخدام البيتكوين والأصول المشفرة كجزء من إثبات الأصول عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. ويعتقد أن هذا الإصلاح كان ينبغي أن يُنفذ منذ زمن طويل، ويشكر بولتي على تسهيل هذا التقدم التاريخي.
قال أحد المستثمرين في العقارات إن دخول البيتكوين إلى مجال العقارات سيثور الاستثمار العقاري التقليدي، والأهم من ذلك أنه سيحل العديد من النقاط المؤلمة التي تعاني منها العقارات على المدى الطويل. ستحدث هذه الثورة تغييرًا جذريًا في طرق الاستثمار، بدءًا من ملكية المنازل الفردية البسيطة وصولاً إلى الاستثمار في العقارات التجارية المعقدة.
من الجدير بالذكر أن مدير FHFA، بولتي، هو أيضًا مؤيد للتشفير. وفقًا لوثائق الإفصاح المالي التي تم نشرها في فبراير من هذا العام، فإنه يمتلك بيتكوين بقيمة تتراوح بين 500,000 و 1,000,000 دولار وسولانا بنفس القيمة، بالإضافة إلى أسهم في شركات مثل شركات تعدين البيتكوين وGameStop.
منذ عام 2019، دعم بولتي بيتكوين علنًا عدة مرات، وكشف أنه يمتلك 11 بيتكوين، ويعتبرها أداة مهمة لمساعدة أفقر الناس في العالم، وخاصة أولئك الذين "ليس لديهم حسابات بنكية". وذكر: "بصفتي رجل أعمال خيرية، أود أن أدفع نحو اعتماد التشفير على نطاق واسع." وقد اقترح أيضًا متابعة اتجاهات بيتكوين والذهب والفضة.
إن إصدار هذه السياسة لا يمثل فقط خطوة كبيرة نحو إدماج الأصول المشفرة في النظام المالي السائد، بل يضيف أيضًا حيوية جديدة لسوق الإسكان في الولايات المتحدة. ومع ذلك، لا يزال يتعين تقييم ومناقشة تفاصيل التنفيذ المحددة والمخاطر المحتملة.
قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.
تسجيلات الإعجاب 12
أعجبني
12
4
مشاركة
تعليق
0/400
MEVHunterBearish
· منذ 2 س
أخبرني مبكرًا، اجمع بعض العملات كدفعة أولى للمنزل.
شاهد النسخة الأصليةرد0
SlowLearnerWang
· 07-22 08:33
يمكن استخدام بيتكوين كضمان لقرض المنزل، لقد فاتني هذا الاتجاه أيضًا.
شاهد النسخة الأصليةرد0
YieldChaser
· 07-22 08:15
فوري玩的不如别人 الجميع مشارك就完事了
شاهد النسخة الأصليةرد0
NFTRegretter
· 07-22 08:05
يبدو أن المضاربة في العقارات قد وصلت أيضًا إلى عالم العملات الرقمية، أليس كذلك؟
تخطط FHFA الأمريكية لإدراج الأصول المشفرة في تقييمات القروض العقارية، وقد تصبح البيتكوين ضمانًا.
التشفير الأصول من المتوقع أن تُدرج في نظام تقييم الرهن العقاري الأمريكي
أصدرت هيئة التمويل الفيدرالية الأمريكية (FHFA) مؤخرًا توجيهًا ذا دلالة تاريخية، حيث اقترحت لأول مرة رسميًا إدراج الأصول المشفرة في نظام تقييم أصول الرهن العقاري. على الرغم من أن هذه السياسة لا تزال في مرحلة الاستكشاف الأولية، ولم يتم توضيح التفاصيل المحددة بعد، إلا أن المعنى الاستراتيجي وراء دفع العملات المشفرة للتسريع في الاندماج في المالية السائدة قد أثار نقاشات واسعة داخل مجتمع التشفير.
! تم تضمين الأصول المشفرة في تقييم الرهن العقاري في الولايات المتحدة لأول مرة ، وكانت القوة الدافعة وراءها من أوائل المؤيدين لعملة البيتكوين
التشفير الأصول أو تصبح ضمانات قروض الإسكان الأمريكية، العديد من التفاصيل لا تزال قيد التحديد
قال ويليام جي. بولتي، مدير FHFA، مؤخرًا على وسائل التواصل الاجتماعي إن الوكالة ستدرس "جدوى أصول التشفير في تقييم مؤهلات الرهن العقاري". وبعد ذلك، أعلن بولتي أنه قد وجه فاني ماي وفريدي ماك للاستعداد لدمج التشفير في فئة الأصول للرهن العقاري.
ذكرت FHFA في وثائق رسمية أن فاني ماي وفريدي ماك تلعبان دورًا حيويًا في نظام التمويل العقاري الأمريكي، من خلال معايير حذرة توفر الاستقرار والسيولة لسوق القروض العقارية الثانوية، لضمان ملكية سكنية مستدامة وطويلة الأجل. إن العملات المشفرة كفئة أصول ناشئة قد توفر فرصًا لتراكم الثروة خارج الأسواق المالية التقليدية، لكنها لم تُدرج منذ فترة طويلة ضمن معايير تقييم القروض العقارية. تعتقد FHFA أن إدراج فئات أصول أكثر تنوعًا سيساعد على تقييم قدرة المقترضين على الاحتفاظ بشكل أكثر شمولاً، وزيادة احتمالية تحقيق المقترضين ذوي الائتمان الجيد لملكية سكنية مستدامة.
تطلب FHFA من فاني ماي وفريدي ماك وضع وتقديم اقتراح لدراسة استخدام العملات الرقمية كفئة من الأصول القابلة للاحتساب كاحتياطي في تقييم مخاطر قروض الإسكان الفردية، على أن تُحافظ هذه الأصول على قيمتها دون الحاجة إلى تحويلها إلى الدولار قبل انتهاء القرض. في الوقت نفسه، يجب النظر فقط في أصول العملات الرقمية التي يمكن إصدار شهادات أصول لها من قبل البورصات المركزية الخاضعة للرقابة الأمريكية وتخزينها. عند وضع آلية التقييم ذات الصلة، يجب على الشركات أن تأخذ في الاعتبار وتدمج تدابير تخفيف المخاطر اللازمة، بما في ذلك التعديلات المتعلقة بتقلبات السوق. قبل تنفيذ أي تغييرات في النظام، يجب على الشركات أولاً الحصول على موافقة مجلس الإدارة، ثم تقديمها لمراجعة FHFA.
حاليًا، أصبح هذا الأمر ساريًا رسميًا، حيث تطلب FHFA من فاني ماي وفريدي ماك تسريع البحث والتنفيذ ضمن "إطار زمني معقول وقابل للتطبيق". ومع ذلك، لم يكشف الوثيقة عن تفاصيل مثل نطاق التطبيق المحدد، وقائمة العملات التي يمكن تضمينها، وجدول الإصلاح، أو تقسيم المسؤوليات القانونية، ولا تزال في مرحلة استكشاف السياسات.
في وقت صدور هذه السياسة، يواجه سوق الإسكان الأمريكي ضغوطًا متعددة. نتيجة لبيئة الفائدة المرتفعة ونقص المعروض من المساكن، انخفض حجم قروض الرهن العقاري في الربع الأول من عام 2025 إلى أدنى مستوى تاريخي تقريبًا. نشاط إعادة التمويل ضعيف، حيث شكل المشترون لأول مرة 30% فقط من إجمالي المبيعات في مايو، وهو ما يقل كثيرًا عن المتوسط التاريخي البالغ 40%. وقد انخفضت نسبة ملكية المنازل على مستوى البلاد إلى 65.1%، وهو أدنى مستوى منذ عام 2020. المزيد والمزيد من الشباب يؤجلون قرارات شراء المنازل، واضطروا للاعتماد على والديهم أو تأجيل شراء المنازل في بيئة إيجارات مرتفعة.
تُعتبر خطوة FHFA بمثابة استراتيجية تهدف إلى معالجة المشكلات الهيكلية، خاصةً بالنظر إلى ازدياد انتشار الأصول التشفيرية بين الشباب في الولايات المتحدة، مما يعزز من إمكانية مشاركتهم في شراء المنازل ومن المحتمل أن يُنعش السوق الذي يعاني من الركود الحالي.
أعربت صناعة التشفير عن دعمها ، والمدير هو من أوائل المؤيدين لعملة البيتكوين
أثارت السياسة الجديدة لـ FHFA اهتمامًا واسعًا ونقاشًا في دائرة التشفير، حيث أعرب العديد من الشخصيات المعروفة في الصناعة عن دعمهم، معتبرين أن هذه خطوة مهمة أخرى نحو دمج الأصول المشفرة في النظام المالي السائد.
يرى الرئيس التنفيذي لشركة استثمار معروفة أن هذه لحظة تاريخية على مستوى المؤسسات في اعتماد البيتكوين والتعرف عليه كضمان. وأشار مستثمر معروف آخر إلى أن فاني ماي وفريدي ماك قد سمحت الآن للمقترضين باستخدام البيتكوين والأصول المشفرة كجزء من إثبات الأصول عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. ويعتقد أن هذا الإصلاح كان ينبغي أن يُنفذ منذ زمن طويل، ويشكر بولتي على تسهيل هذا التقدم التاريخي.
قال أحد المستثمرين في العقارات إن دخول البيتكوين إلى مجال العقارات سيثور الاستثمار العقاري التقليدي، والأهم من ذلك أنه سيحل العديد من النقاط المؤلمة التي تعاني منها العقارات على المدى الطويل. ستحدث هذه الثورة تغييرًا جذريًا في طرق الاستثمار، بدءًا من ملكية المنازل الفردية البسيطة وصولاً إلى الاستثمار في العقارات التجارية المعقدة.
من الجدير بالذكر أن مدير FHFA، بولتي، هو أيضًا مؤيد للتشفير. وفقًا لوثائق الإفصاح المالي التي تم نشرها في فبراير من هذا العام، فإنه يمتلك بيتكوين بقيمة تتراوح بين 500,000 و 1,000,000 دولار وسولانا بنفس القيمة، بالإضافة إلى أسهم في شركات مثل شركات تعدين البيتكوين وGameStop.
منذ عام 2019، دعم بولتي بيتكوين علنًا عدة مرات، وكشف أنه يمتلك 11 بيتكوين، ويعتبرها أداة مهمة لمساعدة أفقر الناس في العالم، وخاصة أولئك الذين "ليس لديهم حسابات بنكية". وذكر: "بصفتي رجل أعمال خيرية، أود أن أدفع نحو اعتماد التشفير على نطاق واسع." وقد اقترح أيضًا متابعة اتجاهات بيتكوين والذهب والفضة.
إن إصدار هذه السياسة لا يمثل فقط خطوة كبيرة نحو إدماج الأصول المشفرة في النظام المالي السائد، بل يضيف أيضًا حيوية جديدة لسوق الإسكان في الولايات المتحدة. ومع ذلك، لا يزال يتعين تقييم ومناقشة تفاصيل التنفيذ المحددة والمخاطر المحتملة.