Согласно отчету, опубликованному этим месяцем платформой недвижимости «realtor», рынок сделок с жильем в США в настоящее время сталкивается с проблемой снижения объемов продаж, увеличения запасов, но цены остаются на высоком уровне. (Предыстория: Почему говорят, что Биткойн опустошает ценность недвижимости?) (Дополнительный контекст: Семья Трампа инвестирует 10 миллионов долларов в проект DeFi для покупки ETH, младший сын: Биткойн - лучшая инвестиция по сравнению с недвижимостью) Рынок жилья в США готов к зиме? Согласно отчету платформы недвижимости «realtor», объем продаж вторичного жилья в США в июне составил всего 3,93 миллиона единиц в годовом исчислении, что является новым минимумом с сентября 2024 года. В то же время медианная цена на жилье в стране возросла до 435 300 долларов, что снова обновило исторический рекорд. Объем продаж на дне, высокие процентные ставки - главный камень преткновения Согласно данным, опубликованным Национальной ассоциацией риелторов (NAR) (, объем продаж вторичного жилья в июне снизился на 2,7% по сравнению с маем, что значительно ниже рыночного прогноза снижения на 0,7%. По географическому распределению, наибольшее падение наблюдается в северо-восточных, центрально-западных и южных регионах США, в то время как западный регион немного восстанавливается. Стоит отметить, что средняя процентная ставка по ипотечным кредитам составляет 6,75%, что значительно увеличивает давление на впервые покупающих жилье, одновременно уменьшая желание владельцев с низкими процентными ставками продавать свои дома, что непосредственно сжимает масштаб доступных объектов для сделки. Запасы увеличиваются, цены все еще достигают новых высот По данным по запасам на продажу, количество ожидающих продажи домов в конце июня достигло 1,53 миллиона единиц, увеличившись на 15,9% в годовом исчислении, что в пересчете составляет около 4,7 месяца запасов. В отчете «realtor» также указывается, что количество активных предложений на рынок возросло примерно на 29% в годовом исчислении, но в среднем дома находятся на рынке 53 дня, и более 20% продавцов уменьшают цену. Тем не менее, медианная цена на дома все еще на 2% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и увеличивается уже 24 месяца подряд; цены на отдельные дома еще выше, составляют 441 500 долларов, также увеличившись на 2% в годовом исчислении. Аналитики отмечают, что одной из основных причин сохранения высоких цен является то, что доля инвесторов составляет 27%, при этом более платежеспособные группы заполняют пустоту, оставшуюся после ухода обычных покупателей, поддерживая цены. В целом, высокие процентные ставки в США держат потенциальных покупателей за пределами рынка, а также запирают владельцев, желающих сменить недвижимость, из-за чего объем сделок резко замер. Несмотря на то, что на рынке появляется больше предложений, большинство из них остается на высоком уровне цен, а психология владельцев остается застывшей, что ограничивает скорость продаж. Оценка NAR указывает: «Если процентные ставки по ипотечным кредитам снизятся до около 6%, рынок продаж жилья может значительно оживиться». Трамп рассматривает отмену налога на прирост капитала с продаж жилья Кроме того, согласно действующему налоговому законодательству США, налогоплательщики, продающие свои основные жилые дома, могут воспользоваться освобождением от налога в размере до 250 000 долларов (для отдельных лиц) или 500 000 долларов (для совместных деклараций), однако сумма, превышающая эти пределы, подлежит налогообложению по ставкам налога на долгосрочный прирост капитала (от 0% до 20%, в зависимости от дохода) или по ставкам налога на краткосрочный прирост капитала (равным обычным ставкам налога на доход). Однако в условиях текущей стагнации на рынке жилья президент США Дональд Трамп 22 июля заявил, что правительство рассматривает возможность отмены налога на прирост капитала с продаж жилья для стимулирования рынка недвижимости. Трамп упомянул на пресс-конференции в Белом доме, что если Федеральная резервная система снизит процентные ставки, необходимость отмены налога на прирост капитала может уменьшиться, однако это предложение все равно является частью его политической программы. В настоящее время это предложение поддерживается членом Республиканской партии Маржори Тейлор Грин, которая выдвинула законопроект «Отмена налога на продажу жилья», утверждая, что полная отмена федерального налога на прирост капитала с продаж основных жилых домов позволит людям сохранить больше своего имущества. Однако эксперты предупреждают, что это предложение может в краткосрочной перспективе увеличить объем сделок на рынке жилья и экономическую активность, но также приведет к рискам бюджетного дефицита и инфляции. В то же время, если компании сократят инвестиции из-за налогового или валютного давления, желание людей приобретать жилье также может снизиться, что, в свою очередь, компенсирует положительное влияние данной политики. Связанные отчеты Правительство Дубая запустило платформу токенизации недвижимости Prypco Mint: развернуто на XRP Ledger, обещает годовую доходность 8-12% для покупки жилья в блокчейне. Обзор: токенизация недвижимости изменит распределение глобального богатства. Группа Трампа войдет в индустрию криптовалют, младший сын Трампа: нацелены на цифровую недвижимость. RWA: «Рынок жилья в США в июне замер: объем продаж упал, цены остаются высокими... рынок «зомби» под давлением высоких процентных ставок». Эта статья впервые была опубликована в BlockTempo «Динамика движения - самое влиятельное новостное средство в области блокчейна».
На этой странице может содержаться сторонний контент, который предоставляется исключительно в информационных целях (не в качестве заявлений/гарантий) и не должен рассматриваться как поддержка взглядов компании Gate или как финансовый или профессиональный совет. Подробности смотрите в разделе «Отказ от ответственности» .
Американский рынок жилья замер в июне: продажи на нуле, цены на высоте… «зомби»-рынок при высокой процентной ставке
Согласно отчету, опубликованному этим месяцем платформой недвижимости «realtor», рынок сделок с жильем в США в настоящее время сталкивается с проблемой снижения объемов продаж, увеличения запасов, но цены остаются на высоком уровне. (Предыстория: Почему говорят, что Биткойн опустошает ценность недвижимости?) (Дополнительный контекст: Семья Трампа инвестирует 10 миллионов долларов в проект DeFi для покупки ETH, младший сын: Биткойн - лучшая инвестиция по сравнению с недвижимостью) Рынок жилья в США готов к зиме? Согласно отчету платформы недвижимости «realtor», объем продаж вторичного жилья в США в июне составил всего 3,93 миллиона единиц в годовом исчислении, что является новым минимумом с сентября 2024 года. В то же время медианная цена на жилье в стране возросла до 435 300 долларов, что снова обновило исторический рекорд. Объем продаж на дне, высокие процентные ставки - главный камень преткновения Согласно данным, опубликованным Национальной ассоциацией риелторов (NAR) (, объем продаж вторичного жилья в июне снизился на 2,7% по сравнению с маем, что значительно ниже рыночного прогноза снижения на 0,7%. По географическому распределению, наибольшее падение наблюдается в северо-восточных, центрально-западных и южных регионах США, в то время как западный регион немного восстанавливается. Стоит отметить, что средняя процентная ставка по ипотечным кредитам составляет 6,75%, что значительно увеличивает давление на впервые покупающих жилье, одновременно уменьшая желание владельцев с низкими процентными ставками продавать свои дома, что непосредственно сжимает масштаб доступных объектов для сделки. Запасы увеличиваются, цены все еще достигают новых высот По данным по запасам на продажу, количество ожидающих продажи домов в конце июня достигло 1,53 миллиона единиц, увеличившись на 15,9% в годовом исчислении, что в пересчете составляет около 4,7 месяца запасов. В отчете «realtor» также указывается, что количество активных предложений на рынок возросло примерно на 29% в годовом исчислении, но в среднем дома находятся на рынке 53 дня, и более 20% продавцов уменьшают цену. Тем не менее, медианная цена на дома все еще на 2% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и увеличивается уже 24 месяца подряд; цены на отдельные дома еще выше, составляют 441 500 долларов, также увеличившись на 2% в годовом исчислении. Аналитики отмечают, что одной из основных причин сохранения высоких цен является то, что доля инвесторов составляет 27%, при этом более платежеспособные группы заполняют пустоту, оставшуюся после ухода обычных покупателей, поддерживая цены. В целом, высокие процентные ставки в США держат потенциальных покупателей за пределами рынка, а также запирают владельцев, желающих сменить недвижимость, из-за чего объем сделок резко замер. Несмотря на то, что на рынке появляется больше предложений, большинство из них остается на высоком уровне цен, а психология владельцев остается застывшей, что ограничивает скорость продаж. Оценка NAR указывает: «Если процентные ставки по ипотечным кредитам снизятся до около 6%, рынок продаж жилья может значительно оживиться». Трамп рассматривает отмену налога на прирост капитала с продаж жилья Кроме того, согласно действующему налоговому законодательству США, налогоплательщики, продающие свои основные жилые дома, могут воспользоваться освобождением от налога в размере до 250 000 долларов (для отдельных лиц) или 500 000 долларов (для совместных деклараций), однако сумма, превышающая эти пределы, подлежит налогообложению по ставкам налога на долгосрочный прирост капитала (от 0% до 20%, в зависимости от дохода) или по ставкам налога на краткосрочный прирост капитала (равным обычным ставкам налога на доход). Однако в условиях текущей стагнации на рынке жилья президент США Дональд Трамп 22 июля заявил, что правительство рассматривает возможность отмены налога на прирост капитала с продаж жилья для стимулирования рынка недвижимости. Трамп упомянул на пресс-конференции в Белом доме, что если Федеральная резервная система снизит процентные ставки, необходимость отмены налога на прирост капитала может уменьшиться, однако это предложение все равно является частью его политической программы. В настоящее время это предложение поддерживается членом Республиканской партии Маржори Тейлор Грин, которая выдвинула законопроект «Отмена налога на продажу жилья», утверждая, что полная отмена федерального налога на прирост капитала с продаж основных жилых домов позволит людям сохранить больше своего имущества. Однако эксперты предупреждают, что это предложение может в краткосрочной перспективе увеличить объем сделок на рынке жилья и экономическую активность, но также приведет к рискам бюджетного дефицита и инфляции. В то же время, если компании сократят инвестиции из-за налогового или валютного давления, желание людей приобретать жилье также может снизиться, что, в свою очередь, компенсирует положительное влияние данной политики. Связанные отчеты Правительство Дубая запустило платформу токенизации недвижимости Prypco Mint: развернуто на XRP Ledger, обещает годовую доходность 8-12% для покупки жилья в блокчейне. Обзор: токенизация недвижимости изменит распределение глобального богатства. Группа Трампа войдет в индустрию криптовалют, младший сын Трампа: нацелены на цифровую недвижимость. RWA: «Рынок жилья в США в июне замер: объем продаж упал, цены остаются высокими... рынок «зомби» под давлением высоких процентных ставок». Эта статья впервые была опубликована в BlockTempo «Динамика движения - самое влиятельное новостное средство в области блокчейна».