Глобальный рынок недвижимости имеет огромный объем и, как ожидается, достигнет 634,90 триллионов долларов США к 2024 году. Однако традиционный процесс сделок с недвижимостью сталкивается с множеством проблем, таких как длительность процесса, чрезмерная зависимость от посредников, риски мошенничества и т.д. С появлением технологий Блокчейн эта схема подвергается разрушению.
Блокчейн через распределенные реестры, смарт-контракты, динамические NFT и другие инновационные технологии значительно повысил эффективность, прозрачность и безопасность сделок с недвижимостью. Эти достижения могут упростить процессы владения недвижимостью, снизить мошенничество и создать более удобные инвестиционные возможности для пользователей по всему миру.
В будущем применение технологий Блокчейн и искусственного интеллекта может значительно сократить сроки сделок с недвижимостью, даже позволив завершать сделки в течение одного дня. Эти новшества кардинально меняют отрасль благодаря автоматизации процессов, повышению прозрачности и улучшению эффективности на каждом этапе. Финализация и децентрализация сделают ликвидность недвижимых активов близкой к уровню фондового рынка.
Проблемы, с которыми сталкивается традиционная недвижимость
Долгий период сделки: покупателям и продавцам часто требуется несколько недель или даже месяцев, чтобы завершить сделку.
Информационная асимметрия: покупатели и продавцы испытывают трудности с получением полной и точной информации, чрезмерно полагаясь на посредников.
Сложные промежуточные этапы: вовлекают множество заинтересованных сторон, таких как покупатели и продавцы, посредники, банки, юристы, государственные учреждения и т. д.
Операционная работа тяжелая: реальные активы не имеют программирования и требуют большого объема ручной работы.
Высокие риски безопасности: Легко столкнуться с мошенничеством, утечкой данных и другими проблемами безопасности.
Блокчейн технологии в сфере недвижимости
Технология динамичных NFT
Динамичные NFT — это способ токенизации недвижимости. NFT могут представлять право собственности на имущество, и их передача означает изменение права собственности на недвижимость. Динамичные NFT могут автоматически обновлять ключевые данные, такие как улучшения, ремонты и информация о прошлых продажах, предоставляя покупателям более полное представление о истории недвижимости.
Некоторые проекты используют технологию динамичных NFT и устанавливают три уровня:
Первый уровень: базовый адрес для создания, подтверждение права собственности на актив.
Второй уровень: загрузите документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, чтобы повысить безопасность активов.
Третий уровень: Ускорение процесса транзакций с использованием NFT в качестве залога для достижения 100% RWA.
Простой NFT недвижимости
Представление отдельной недвижимости в виде NFT, обладание NFT эквивалентно обладанию этой недвижимостью. Теоретически, сделки с недвижимостью могут быть так же просты, как размещение заказов на рынке NFT, что значительно сокращает традиционный процесс сделки.
Делить активы недвижимости
Используйте заменяемые токены (FT) для реализации частичной собственности на недвижимость. Каждый токен представляет собой долю в собственности на недвижимость, позволяя инвесторам покупать небольшую часть недвижимости и снижая порог входа.
токенизация недвижимости, денежные потоки и корзины активов
Собственники недвижимости могут разделить право собственности и права на денежные потоки (например, доход от аренды). Также можно создать корзину активов недвижимости, токены которой представляют собой несколько объектов недвижимости и денежные потоки, что позволяет автоматизировать распределение доходов.
Кейсовое исследование: Сотрудничество проекта с сетью оракулов
Некоторый проект в сфере недвижимости интегрировал автоматизированные услуги оракула в определенной сети для распределения вознаграждений за стейкинг. На данный момент более 270000 адресов были сгенерированы для этого проекта.
Это сотрудничество реализовало:
Высокая надежность, высокая производительность и децентрализованная автоматизация
Снижение затрат на внутреннюю автоматизацию инфраструктуры
Сокращение потребления ресурсов DevOps
Повышение скорости и эффективности транзакций
Быстрее расширять бизнес
Открытие новых сценариев использования и функций
Токенизация недвижимости: вызовы
Регуляторное соответствие: необходимо соблюдать законы и правила различных юрисдикций.
Технические проблемы: ликвидность, рыночная инфраструктура, безопасность данных, прозрачность, стандартизация и интероперабельность.
Образование пользователей: необходимо помочь специалистам в сфере недвижимости и обычным клиентам понять технологии Блокчейн и их потенциал.
Изменение поведения: побуждение пользователей принимать новые способы торговли и формы активов.
Будущие тенденции развития
Диверсификация классов активов: расширение на коммерческую недвижимость, промышленную недвижимость, финансовые активы недвижимости, токенизированные фонды и др.
Повышение масштабируемости: интеграция элементов DeFi, таких как стейкинг, деривативы, индексы и хеджирование.
Расширение диапазона активов: может включать товары, произведения искусства, интеллектуальную собственность и даже такие продукты, как ETF/ETP.
Повышение эффективности сделок: ожидается, что сделки с недвижимостью будут завершены в течение 1 дня.
Цифровизация управления активами: например, распространение информационного управления складом.
Изменение структуры рынка: Финансизация и децентрализация повысят ликвидность активов недвижимости, приближая их к уровням фондового рынка.
С учетом этих тенденций, рынок недвижимости войдет в совершенно новую стадию развития, предоставляя инвесторам и пользователям больше возможностей и удобств.
На этой странице может содержаться сторонний контент, который предоставляется исключительно в информационных целях (не в качестве заявлений/гарантий) и не должен рассматриваться как поддержка взглядов компании Gate или как финансовый или профессиональный совет. Подробности смотрите в разделе «Отказ от ответственности» .
Блокчейн технология переворачивает рынок недвижимости: токенизированные активы ведут новую эпоху сделок
Блокчейн технологии推动房地产行业变革：токенизация项目的潜力与挑战
Глобальный рынок недвижимости имеет огромный объем и, как ожидается, достигнет 634,90 триллионов долларов США к 2024 году. Однако традиционный процесс сделок с недвижимостью сталкивается с множеством проблем, таких как длительность процесса, чрезмерная зависимость от посредников, риски мошенничества и т.д. С появлением технологий Блокчейн эта схема подвергается разрушению.
Блокчейн через распределенные реестры, смарт-контракты, динамические NFT и другие инновационные технологии значительно повысил эффективность, прозрачность и безопасность сделок с недвижимостью. Эти достижения могут упростить процессы владения недвижимостью, снизить мошенничество и создать более удобные инвестиционные возможности для пользователей по всему миру.
В будущем применение технологий Блокчейн и искусственного интеллекта может значительно сократить сроки сделок с недвижимостью, даже позволив завершать сделки в течение одного дня. Эти новшества кардинально меняют отрасль благодаря автоматизации процессов, повышению прозрачности и улучшению эффективности на каждом этапе. Финализация и децентрализация сделают ликвидность недвижимых активов близкой к уровню фондового рынка.
Проблемы, с которыми сталкивается традиционная недвижимость
Долгий период сделки: покупателям и продавцам часто требуется несколько недель или даже месяцев, чтобы завершить сделку.
Информационная асимметрия: покупатели и продавцы испытывают трудности с получением полной и точной информации, чрезмерно полагаясь на посредников.
Сложные промежуточные этапы: вовлекают множество заинтересованных сторон, таких как покупатели и продавцы, посредники, банки, юристы, государственные учреждения и т. д.
Операционная работа тяжелая: реальные активы не имеют программирования и требуют большого объема ручной работы.
Высокие риски безопасности: Легко столкнуться с мошенничеством, утечкой данных и другими проблемами безопасности.
Блокчейн технологии в сфере недвижимости
Технология динамичных NFT
Динамичные NFT — это способ токенизации недвижимости. NFT могут представлять право собственности на имущество, и их передача означает изменение права собственности на недвижимость. Динамичные NFT могут автоматически обновлять ключевые данные, такие как улучшения, ремонты и информация о прошлых продажах, предоставляя покупателям более полное представление о истории недвижимости.
Некоторые проекты используют технологию динамичных NFT и устанавливают три уровня:
Простой NFT недвижимости
Представление отдельной недвижимости в виде NFT, обладание NFT эквивалентно обладанию этой недвижимостью. Теоретически, сделки с недвижимостью могут быть так же просты, как размещение заказов на рынке NFT, что значительно сокращает традиционный процесс сделки.
Делить активы недвижимости
Используйте заменяемые токены (FT) для реализации частичной собственности на недвижимость. Каждый токен представляет собой долю в собственности на недвижимость, позволяя инвесторам покупать небольшую часть недвижимости и снижая порог входа.
токенизация недвижимости, денежные потоки и корзины активов
Собственники недвижимости могут разделить право собственности и права на денежные потоки (например, доход от аренды). Также можно создать корзину активов недвижимости, токены которой представляют собой несколько объектов недвижимости и денежные потоки, что позволяет автоматизировать распределение доходов.
Кейсовое исследование: Сотрудничество проекта с сетью оракулов
Некоторый проект в сфере недвижимости интегрировал автоматизированные услуги оракула в определенной сети для распределения вознаграждений за стейкинг. На данный момент более 270000 адресов были сгенерированы для этого проекта.
Это сотрудничество реализовало:
Токенизация недвижимости: вызовы
Регуляторное соответствие: необходимо соблюдать законы и правила различных юрисдикций.
Технические проблемы: ликвидность, рыночная инфраструктура, безопасность данных, прозрачность, стандартизация и интероперабельность.
Образование пользователей: необходимо помочь специалистам в сфере недвижимости и обычным клиентам понять технологии Блокчейн и их потенциал.
Изменение поведения: побуждение пользователей принимать новые способы торговли и формы активов.
Будущие тенденции развития
Диверсификация классов активов: расширение на коммерческую недвижимость, промышленную недвижимость, финансовые активы недвижимости, токенизированные фонды и др.
Повышение масштабируемости: интеграция элементов DeFi, таких как стейкинг, деривативы, индексы и хеджирование.
Расширение диапазона активов: может включать товары, произведения искусства, интеллектуальную собственность и даже такие продукты, как ETF/ETP.
Повышение эффективности сделок: ожидается, что сделки с недвижимостью будут завершены в течение 1 дня.
Цифровизация управления активами: например, распространение информационного управления складом.
Изменение структуры рынка: Финансизация и децентрализация повысят ликвидность активов недвижимости, приближая их к уровням фондового рынка.
С учетом этих тенденций, рынок недвижимости войдет в совершенно новую стадию развития, предоставляя инвесторам и пользователям больше возможностей и удобств.