Блокчейн технології сприяють трансформації ринку нерухомості: потенціал та виклики токенізації проектів

Глобальний ринок нерухомості має величезний обсяг, і, за прогнозами, у 2024 році він досягне 634,90 трильйона доларів США. Однак традиційний процес угод з нерухомістю має багато проблем, таких як тривалість процесу, надмірна залежність від посередників, ризики шахрайства та інше. З появою технології Блокчейн ця ситуація стикається з руйнівними змінами.

Блокчейн через розподілені книги, смарт-контракти, динамічні NFT та інші інноваційні технології значно підвищив ефективність, прозорість і безпеку угод з нерухомістю. Ці досягнення обіцяють спростити процеси власності на нерухомість, зменшити шахрайство та створити більш зручні інвестиційні можливості для користувачів по всьому світу.

У майбутньому застосування технологій Блокчейн та штучного інтелекту може значно скоротити терміни угод з нерухомістю, навіть здійснити угоду за один день. Ці інновації шляхом автоматизації процесів, підвищення прозорості та підвищення ефективності на кожному етапі кардинально змінюють цю галузь. Фінансування та децентралізація дозволять ліквідності активів нерухомості наблизитися до рівня фондового ринку.

Виклики, з якими стикається традиційна нерухомість

1. Довгий торговий період: покупцям і продавцям часто потрібно кілька тижнів або навіть місяців, щоб завершити угоду.

2. Інформаційна асиметрія: покупцям і продавцям важко отримати повну та точну інформацію, що призводить до надмірної залежності від посередників.

3. Посередницький етап складний: залучає кілька зацікавлених сторін, таких як продавці та покупці, посередники, банки, юристи, державні установи тощо.

4. Важка робота з експлуатації: реальні активи не мають програмування, що потребує великої кількості ручних операцій.

5. Високі ризики безпеки: легкість зустрічі з шахрайством, витоком даних та іншими проблемами безпеки.

Блокчейн технології в сфері нерухомості

Динамічна технологія NFT

Динамічний NFT є способом токенізації нерухомих активів. NFT може представляти право власності на нерухомість, і його передача означає зміну права власності на майно. Динамічний NFT може автоматично оновлювати ключові дані, такі як покращення будинку, ремонти та інформацію про попередні продажі, надаючи покупцям більш повну історію нерухомості.

Деякий проект використовує технологію динамічних NFT, встановивши три рівні:

• Перший рівень: базова адреса для карбування, що підтверджує право власності на актив.
• Другий рівень: завантажте документи, що підтверджують право власності на нерухомість, для підвищення безпеки активів.
• Третій рівень: прискорення процесу угод, використовуючи NFT як заставу для досягнення 100% RWA.

простий NFT нерухомості

Представлення окремої нерухомості у вигляді NFT, володіння NFT дорівнює володінню цією нерухомістю. Теоретично, угода з нерухомістю може бути такою ж простою, як розміщення замовлення на ринку NFT, що значно скорочує традиційний процес угоди.

розподіл нерухомості

Використовуйте альтернативні токени ( FT ) для реалізації часткової власності на нерухомість. Кожен токен представляє собою частку власності на нерухомість, що дозволяє інвесторам купувати невелику частину нерухомості, знижуючи бар'єри для входу.

токенізація нерухомості грошових потоків та кошика активів

Власники нерухомості можуть розділити право власності та права на грошові потоки (наприклад, дохід від оренди). Також можна створити кошик активів нерухомості, токени якого спільно представляють кілька об'єктів нерухомості та грошових потоків, забезпечуючи автоматичний розподіл прибутку.

Кейс-стаді: Співпраця певного проєкту з мережею оракулів

Один із проектів нерухомості інтегрував автоматизовані послуги оракула в певній мережі для розподілу винагород за стейкінг. Станом на останній час, на цьому проекті вже було створено понад 270000 адрес.

Ця співпраця реалізувала:

• Високонадійна, високо продуктивна і децентралізована автоматизація
• Знизити витрати на внутрішню автоматизацію інфраструктури
• Зменшити споживання ресурсів DevOps
• Підвищення швидкості та ефективності交易
• Швидше розширювати бізнес
• Розблокування нових сценаріїв використання та функцій

Токенізація нерухомості: виклики

1. Регуляторна відповідність: необхідно дотримуватись законів і нормативних актів різних юрисдикцій.

2. Технічні виклики: проблеми ліквідності, ринкової інфраструктури, безпеки даних, прозорості, стандартизації та взаємодії.

3. Освіта користувачів: необхідно допомогти фахівцям у сфері нерухомості та звичайним клієнтам зрозуміти Блокчейн-технології та їх потенціал.

4. Зміна поведінки: спонукати користувачів приймати нові способи торгівлі та форми активів.

Майбутні тенденції розвитку

1. Диверсифікація класу активів: розширення на комерційну нерухомість, промислову нерухомість, фінансові активи нерухомості, токенізовані фонди тощо.

2. Підвищення масштабованості: інтеграція елементів DeFi, таких як стейкінг, деривативи, індекси та хеджування.

3. Розширення обсягу активів: може охоплювати товари, мистецькі твори, інтелектуальну власність, навіть продукти ETF/ETP.

4. Підвищення ефективності угод: є надія завершити угоду з нерухомістю протягом 1 дня.

5. Цифровізація управління активами: наприклад, поширення інформаційного управління складами.

6. Зміни в структурі ринку: фінансування та декомунікація підвищать ліквідність активів нерухомості, наблизивши їх до рівня фондового ринку.

З розвитком цих тенденцій, ринок нерухомості увійде в абсолютно нову стадію розвитку, надаючи інвесторам і користувачам більше можливостей і зручностей.