Công nghệ Blockchain thúc đẩy sự chuyển mình của ngành bất động sản: Tiềm năng và thách thức của các dự án mã hóa kỹ thuật số
Thị trường bất động sản toàn cầu có quy mô rất lớn, dự kiến sẽ đạt 634,90 triệu USD vào năm 2024. Tuy nhiên, quy trình giao dịch bất động sản truyền thống gặp nhiều vấn đề, như quy trình kéo dài, quá phụ thuộc vào trung gian, rủi ro gian lận, v.v. Với sự trỗi dậy của công nghệ Blockchain, hình thái này đang phải đối mặt với sự thay đổi.
Blockchain thông qua sổ cái phân tán, hợp đồng thông minh, NFT động và các công nghệ đổi mới khác, đã cải thiện đáng kể hiệu suất, tính minh bạch và tính an toàn của giao dịch bất động sản. Những tiến bộ này hứa hẹn sẽ đơn giản hóa quy trình sở hữu bất động sản, giảm gian lận và tạo ra cơ hội đầu tư thuận tiện hơn cho người dùng toàn cầu.
Trong tương lai, việc ứng dụng công nghệ Blockchain và trí tuệ nhân tạo có thể rút ngắn đáng kể chu kỳ giao dịch bất động sản, thậm chí hoàn thành giao dịch trong một ngày. Những đổi mới này đang thay đổi hoàn toàn ngành này thông qua việc tự động hóa quy trình, nâng cao tính minh bạch và cải thiện hiệu quả ở mỗi giai đoạn. Tài chính hóa và phi trung gian hóa sẽ giúp tính thanh khoản của tài sản bất động sản gần bằng với mức của thị trường chứng khoán.
Thách thức mà ngành bất động sản truyền thống đang phải đối mặt
Thời gian giao dịch dài: Người mua và người bán thường cần vài tuần hoặc thậm chí vài tháng để hoàn thành giao dịch.
Thông tin không đối xứng: Người mua và người bán khó khăn trong việc tiếp cận thông tin đầy đủ và chính xác, quá phụ thuộc vào trung gian.
Giai đoạn trung gian phức tạp: liên quan đến nhiều bên liên quan, chẳng hạn như bên mua, bên bán, trung gian, ngân hàng, luật sư, cơ quan chính phủ, v.v.
Công việc vận hành nặng nề: Tài sản thực thiếu tính lập trình, cần nhiều thao tác thủ công.
Rủi ro an ninh cao: Dễ dàng gặp phải các vấn đề an ninh như gian lận, rò rỉ dữ liệu.
Công nghệ Blockchain trong lĩnh vực bất động sản
Công nghệ NFT động
Dynamic NFT là một cách mã hóa kỹ thuật số tài sản bất động sản. NFT có thể đại diện cho quyền sở hữu tài sản, việc chuyển nhượng của nó đồng nghĩa với việc thay đổi quyền sở hữu bất động sản. Dynamic NFT có khả năng tự động cập nhật dữ liệu quan trọng, như thông tin cải thiện nhà ở, sửa chữa và các giao dịch bán trước đó, cung cấp cho người mua một lịch sử bất động sản toàn diện hơn.
Một dự án đã áp dụng công nghệ NFT động, thiết lập ba cấp độ:
Cấp độ đầu tiên: Địa chỉ cơ bản được đúc, chứng minh quyền sở hữu tài sản.
Cấp độ thứ hai: Tải lên tài liệu chứng nhận quyền sở hữu bất động sản, nâng cao tính an toàn của tài sản.
Cấp độ thứ ba: Tăng tốc quy trình giao dịch, sử dụng NFT làm tài sản thế chấp để thực hiện 100% RWA.
NFT bất động sản đơn giản
Biểu diễn một bất động sản dưới dạng NFT, sở hữu NFT tức là sở hữu bất động sản đó. Về lý thuyết, giao dịch bất động sản có thể đơn giản như việc niêm yết trên thị trường NFT, rút ngắn đáng kể quy trình giao dịch truyền thống.
phân chia tài sản bất động sản
Sử dụng Token thay thế (FT) để thực hiện quyền sở hữu một phần bất động sản. Mỗi Token đại diện cho một tỷ lệ sở hữu cụ thể của bất động sản, cho phép nhà đầu tư mua một phần nhỏ của bất động sản, giảm ngưỡng gia nhập.
mã hóa kỹ thuật số bất động sản dòng tiền và rổ tài sản
Chủ sở hữu bất động sản có thể tách quyền sở hữu với quyền lợi dòng tiền (như thu nhập từ cho thuê). Họ cũng có thể tạo ra một giỏ tài sản bất động sản, các Token cùng đại diện cho nhiều bất động sản và dòng tiền, giúp phân phối lợi nhuận tự động.
Nghiên cứu điển hình: Sự hợp tác giữa một dự án và mạng lưới oracle
Một dự án bất động sản đã tích hợp dịch vụ tự động hóa oracle trên mạng cụ thể để phân phối phần thưởng staking. Đến thời điểm gần đây, dự án này đã có hơn 270.000 địa chỉ được đúc.
Sự hợp tác này đã đạt được:
Độ tin cậy cao, hiệu suất cao và tự động hóa phi tập trung
Giảm chi phí cơ sở hạ tầng tự động hóa nội bộ
Giảm tiêu thụ tài nguyên DevOps
Tăng tốc độ và hiệu quả giao dịch
Mở rộng kinh doanh nhanh hơn
Mở khóa các trường hợp sử dụng và chức năng mới
Mã hóa kỹ thuật số bất động sản đối mặt với những thách thức
Tuân thủ quy định: Cần tuân thủ các luật và quy định của các khu vực pháp lý khác nhau.
Thách thức kỹ thuật: Các vấn đề như thanh khoản, cơ sở hạ tầng thị trường, an ninh dữ liệu, tính minh bạch, tiêu chuẩn hóa và khả năng tương tác.
Giáo dục người dùng: Cần giúp các chuyên gia bất động sản và khách hàng thông thường hiểu về công nghệ Blockchain và tiềm năng của nó.
Thay đổi hành vi: Thúc đẩy người dùng chấp nhận các phương thức giao dịch và hình thức tài sản mới.
Xu hướng phát triển tương lai
Đa dạng hóa loại tài sản: Mở rộng sang bất động sản thương mại, bất động sản công nghiệp, tài sản tài chính bất động sản, quỹ mã hóa kỹ thuật số, v.v.
Nâng cao khả năng mở rộng: Kết hợp các yếu tố DeFi, như staking, sản phẩm phái sinh, chỉ số và chiến lược phòng ngừa.
Phạm vi tài sản mở rộng: có thể bao gồm hàng hóa, tác phẩm nghệ thuật, quyền sở hữu trí tuệ thậm chí là các sản phẩm ETF/ETP.
Nâng cao hiệu quả giao dịch: Có khả năng hoàn thành giao dịch bất động sản trong vòng 1 ngày.
Quản lý tài sản số hóa: như việc phổ cập quản lý thông tin kho.
Cải cách cấu trúc thị trường: Tài chính hóa và giảm trung gian sẽ nâng cao tính thanh khoản của tài sản bất động sản, giúp nó gần gũi hơn với mức của thị trường chứng khoán.
Với sự phát triển của những xu hướng này, ngành bất động sản sẽ bước vào một giai đoạn phát triển hoàn toàn mới, mang lại nhiều cơ hội và thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư và người dùng.
Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.
Công nghệ Blockchain lật đổ ngành bất động sản: mã hóa kỹ thuật số tài sản dẫn dắt kỷ nguyên giao dịch mới
Công nghệ Blockchain thúc đẩy sự chuyển mình của ngành bất động sản: Tiềm năng và thách thức của các dự án mã hóa kỹ thuật số
Thị trường bất động sản toàn cầu có quy mô rất lớn, dự kiến sẽ đạt 634,90 triệu USD vào năm 2024. Tuy nhiên, quy trình giao dịch bất động sản truyền thống gặp nhiều vấn đề, như quy trình kéo dài, quá phụ thuộc vào trung gian, rủi ro gian lận, v.v. Với sự trỗi dậy của công nghệ Blockchain, hình thái này đang phải đối mặt với sự thay đổi.
Blockchain thông qua sổ cái phân tán, hợp đồng thông minh, NFT động và các công nghệ đổi mới khác, đã cải thiện đáng kể hiệu suất, tính minh bạch và tính an toàn của giao dịch bất động sản. Những tiến bộ này hứa hẹn sẽ đơn giản hóa quy trình sở hữu bất động sản, giảm gian lận và tạo ra cơ hội đầu tư thuận tiện hơn cho người dùng toàn cầu.
Trong tương lai, việc ứng dụng công nghệ Blockchain và trí tuệ nhân tạo có thể rút ngắn đáng kể chu kỳ giao dịch bất động sản, thậm chí hoàn thành giao dịch trong một ngày. Những đổi mới này đang thay đổi hoàn toàn ngành này thông qua việc tự động hóa quy trình, nâng cao tính minh bạch và cải thiện hiệu quả ở mỗi giai đoạn. Tài chính hóa và phi trung gian hóa sẽ giúp tính thanh khoản của tài sản bất động sản gần bằng với mức của thị trường chứng khoán.
Thách thức mà ngành bất động sản truyền thống đang phải đối mặt
Thời gian giao dịch dài: Người mua và người bán thường cần vài tuần hoặc thậm chí vài tháng để hoàn thành giao dịch.
Thông tin không đối xứng: Người mua và người bán khó khăn trong việc tiếp cận thông tin đầy đủ và chính xác, quá phụ thuộc vào trung gian.
Giai đoạn trung gian phức tạp: liên quan đến nhiều bên liên quan, chẳng hạn như bên mua, bên bán, trung gian, ngân hàng, luật sư, cơ quan chính phủ, v.v.
Công việc vận hành nặng nề: Tài sản thực thiếu tính lập trình, cần nhiều thao tác thủ công.
Rủi ro an ninh cao: Dễ dàng gặp phải các vấn đề an ninh như gian lận, rò rỉ dữ liệu.
Công nghệ Blockchain trong lĩnh vực bất động sản
Công nghệ NFT động
Dynamic NFT là một cách mã hóa kỹ thuật số tài sản bất động sản. NFT có thể đại diện cho quyền sở hữu tài sản, việc chuyển nhượng của nó đồng nghĩa với việc thay đổi quyền sở hữu bất động sản. Dynamic NFT có khả năng tự động cập nhật dữ liệu quan trọng, như thông tin cải thiện nhà ở, sửa chữa và các giao dịch bán trước đó, cung cấp cho người mua một lịch sử bất động sản toàn diện hơn.
Một dự án đã áp dụng công nghệ NFT động, thiết lập ba cấp độ:
NFT bất động sản đơn giản
Biểu diễn một bất động sản dưới dạng NFT, sở hữu NFT tức là sở hữu bất động sản đó. Về lý thuyết, giao dịch bất động sản có thể đơn giản như việc niêm yết trên thị trường NFT, rút ngắn đáng kể quy trình giao dịch truyền thống.
phân chia tài sản bất động sản
Sử dụng Token thay thế (FT) để thực hiện quyền sở hữu một phần bất động sản. Mỗi Token đại diện cho một tỷ lệ sở hữu cụ thể của bất động sản, cho phép nhà đầu tư mua một phần nhỏ của bất động sản, giảm ngưỡng gia nhập.
mã hóa kỹ thuật số bất động sản dòng tiền và rổ tài sản
Chủ sở hữu bất động sản có thể tách quyền sở hữu với quyền lợi dòng tiền (như thu nhập từ cho thuê). Họ cũng có thể tạo ra một giỏ tài sản bất động sản, các Token cùng đại diện cho nhiều bất động sản và dòng tiền, giúp phân phối lợi nhuận tự động.
Nghiên cứu điển hình: Sự hợp tác giữa một dự án và mạng lưới oracle
Một dự án bất động sản đã tích hợp dịch vụ tự động hóa oracle trên mạng cụ thể để phân phối phần thưởng staking. Đến thời điểm gần đây, dự án này đã có hơn 270.000 địa chỉ được đúc.
Sự hợp tác này đã đạt được:
Mã hóa kỹ thuật số bất động sản đối mặt với những thách thức
Tuân thủ quy định: Cần tuân thủ các luật và quy định của các khu vực pháp lý khác nhau.
Thách thức kỹ thuật: Các vấn đề như thanh khoản, cơ sở hạ tầng thị trường, an ninh dữ liệu, tính minh bạch, tiêu chuẩn hóa và khả năng tương tác.
Giáo dục người dùng: Cần giúp các chuyên gia bất động sản và khách hàng thông thường hiểu về công nghệ Blockchain và tiềm năng của nó.
Thay đổi hành vi: Thúc đẩy người dùng chấp nhận các phương thức giao dịch và hình thức tài sản mới.
Xu hướng phát triển tương lai
Đa dạng hóa loại tài sản: Mở rộng sang bất động sản thương mại, bất động sản công nghiệp, tài sản tài chính bất động sản, quỹ mã hóa kỹ thuật số, v.v.
Nâng cao khả năng mở rộng: Kết hợp các yếu tố DeFi, như staking, sản phẩm phái sinh, chỉ số và chiến lược phòng ngừa.
Phạm vi tài sản mở rộng: có thể bao gồm hàng hóa, tác phẩm nghệ thuật, quyền sở hữu trí tuệ thậm chí là các sản phẩm ETF/ETP.
Nâng cao hiệu quả giao dịch: Có khả năng hoàn thành giao dịch bất động sản trong vòng 1 ngày.
Quản lý tài sản số hóa: như việc phổ cập quản lý thông tin kho.
Cải cách cấu trúc thị trường: Tài chính hóa và giảm trung gian sẽ nâng cao tính thanh khoản của tài sản bất động sản, giúp nó gần gũi hơn với mức của thị trường chứng khoán.
Với sự phát triển của những xu hướng này, ngành bất động sản sẽ bước vào một giai đoạn phát triển hoàn toàn mới, mang lại nhiều cơ hội và thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư và người dùng.